VALKENBURGLAAN 35 C82 OOSTERBEEK

De zonnige woonkamer (24m2) geeft een wijds uitzicht op het park en op de bossen er omheen. Vanuit de woonkamer zijn zowel de open keuken, het balkon en de slaapkamer bereikbaar. Zowel woonkamer als balkon zijn voorzien van electrisch bedienbare zonwering. De keuken heeft ruime opbergkasten, een koelkast, diepvriezer, kookplaat en eigen boiler. 

De slaapkamer grenst aan de woonkamer en is ca. 17m2 groot. Ook van hieruit kunt u het balkon betreden. Voorzien van een dubbele vaste kast geeft zij directe toegang tot de badkamer. Deze ruime badkamer is voorzien van een bad, dubbele wastafel, verhoogd toilet, boiler en aansluiting voor een wasmachine.

Het zonnige balkon geeft een directe verbinding met de natuur, de vogels en de konijnen in het park.

De bij het appartement horende garage is het grootste type van het complex. De afmeting is zodanig dat u, naast veel ruimte voor in- en uitstappen uit uw auto, een eigen ruimte heeft voor een knutsel- of hobbyplek. Een ruime inpandige berging maakt onderdeel uit van dit fraaie appartement.

U kunt desgewenst een extra kamer in het gebouw bijhuren, waardoor u een eigen logeer- werkkamer kunt realiseren.

Mede doordat het appartement recentelijk geheel van binnen geschilderd is, kunt u het appartement direct betrekken.

Service
“Parkflat De Valkenburcht” kent tal van voorzieningen, onder meer:
- 24 uur aanwezigheid van medewerkers
- Warme maaltijdservice (diverse keuzemenu’s, ook vegetarisch en dieetmaaltijden)
– Restaurant om zelf of met familie en vrienden te dineren
- Catering op uw verzoek
- Aanwezigheid van een zorgmakelaar
- Winkel
- Internetruimte
- Atelier/hobbyruimte
- Biljartruimte
- Kabelantenne
- Eigen technische dienst
- Bloemenman op vrijdag
- Medicijnbezorging aan huis
- Post- en dagbladbezorging aan huis
- Ophaalservice van al het huishoudelijk afval
- Buitenglasbewassing 5 x per jaar
- Logeerkamers met badkamer, te huur

Recreatie
Door zijn ligging biedt De Valkenburcht gelegenheid voor buitengerichte activiteiten zoals bijvoorbeeld wandelen,fietstochten, paardrijden, golf, jeu de boules. De nabijheid van sportvelden maakt dat een variatie van voetbal, tennis en hockey op loopafstand te bereiken is. In de directe omgeving zijn er archeologische plekken te bezoeken met onder andere grafheuvels uit de oudheid.

Maar ook binnen De Valkenburcht is er veel te doen en aan deel te nemen. Er is een lange traditie van clubs op heel verschillende terreinen. Enkele voorbeelden van georganiseerde activiteiten zijn:
- Muziekuitvoeringen, lezingen, discussieavonden
- Een multipurpose zaal met bibliotheek en koffiecorner, leestafel met dagelijkse kranten en wekelijkse tijdschrijften.
- Een vleugel in de recreatiezaal die regelmatig door bewoners wordt bespeeld
- Schouwburg- en concertbezoek in Arnhem en Nijmegen
- Filmavonden
- Computerles in de internetruimte
- Mahjong
- Bridge
- Yoga-les
- Koersbal
- Oecumenische gesprekskring
- Speciale buffetavonden en High Tea’s
- Het wekelijks borreluurtje.

De kapster, schoonheidsspecialiste en de pedicure komen aan huis c.q. hebben een eigen ruimte in het gebouw. Huisartsen hebben vaste bezoekuren in het complex en de apotheek brengt de medicijnen aan huis. Kleine paramedische handelingen worden wekelijks in huis verzorgd. Verschillende thuiszorg organisaties bieden dagelijks zorg op maat aan hen die dat nodig hebben. 

Het geheel wordt ondersteund door vriendelijke en op service gerichte medewerkers van de receptie en administratie, aangestuurd door een actief en professioneel bestuur.

Vereniging / Vereniging van Eigenaren
Momenteel worden door het bestuur de laatste stappen genomen om de vereniging om te zetten naar een VvE. Hierdoor wordt het ook mogelijk om een hypotheek te nemen.

De servicekosten voor de VvE zijn vastgesteld op EUR 555,= per maand. Wanneer u op De Valkenburcht komt wonen wordt u eenmalig entreegeld in rekening gebracht ten bedrage van één maand servicekosten.

Bij de servicekosten zijn inbegrepen:
-   24 uur aanwezigheid van de huismeester
- verwarming
- water
- glasbewassing
- opstalverzekering
- onderhoud van gebouw en park.

Afgelopen jaar is er groot onderhoud gedaan aan het gehele complex. Zo is de buitenkant geschilderd en het hele dak geïsoleerd en vernieuwd en zijn er vergevorderde plannen de binnenkant, als gangen en openbare ruimtes te vernieuwen.

Omgeving
Het dorp Oosterbeek ligt tegen en op de stuwwal tussen de rand van de Hoge Veluwe en de uiterwaarden van de Rijn. Overal rond Oosterbeek ontspringen er beekjes die het water van de Veluwe afvoeren naar de Rijn. De omgeving biedt veel historie, Kasteel Doorwerth, de Slag om Arnhem die voor een deel werd uitgevochten in en om Oosterbeek. Het Airborne museum in het park Hartensteyn is geheel aan deze slag gewijd en ook de jaarlijkse Airborne Vredeswandeltocht en de vele kleine en grote monumentjes herinneren aan deze dagen.

Oosterbeek behoort tot de streek waarvan bekend is dat het tot de vroegste woonplaats van de mens heeft behoord. Dat is ook geen wonder. Het is er goed toeven. Er is erg veel groen, er zijn veel voorzieningen (ook voor ouderen) en de ligging samen met de aansluitingen met de hoofdwegen als de A 12 en de A 50 maakt het tot een geliefde plek om te wonen. Aan de ene kant van het dorp zijn er de uiterwaarden van de rivier de Rijn, met zijn karakteristieke landschap en de stuwen bij Doorwerth. Aan de andere kant zijn er prachtige bossen die een uitloper zijn van de Hoge Veluwe. Zo heb je vanaf de hoger gelegen delen van de Hemelse Berg (een prachtig bosgebied waar je heerlijke wandelingen kan maken) een mooi uitzicht over het glooiende landschap. Bij helder weer kun je Nijmegen zien liggen. Elk seizoen heeft zijn bekoringen. Niet voor niets is Oosterbeek ook een geliefde plek voor vakantiegangers die van natuur en van rust houden.

Oosterbeek:
Oosterbeek is tegenwoordig, met bijna 11.000 inwoners de grootste kern van de gemeente Renkum. Het centrum van Oosterbeek wordt gevormd door de winkels aan de Utrechtseweg  die voorzien in al uw dagelijkse behoeften. Hier bevinden zich onder andere de Albert Heijn, de Hema en verschillende boekhandels. Verder staat Oosterbeek bekend om de centrale ligging met vele toegangswegen. In de directe omgeving vindt u de A12 de A50, de N224 en de N225. Oosterbeek is in 2004 verkozen tot groenste dorp van Europa. "De Valkenburcht" ligt op één km van de kom van het dorp, op zes km van Arnhem en op elf km van Wageningen.

Verkoopgarantie eigen woning
De eigen woning verkoopgarantie stelt u in de gelegenheid deze woning te kopen zonder dat u uw eigen woning verkocht heeft! U koopt de woning onder voorbehoud van verkoop van uw eigen woning gedurende een periode van 6 maanden. Lukt het niet om uw woning gedurende deze periode te verkopen, dan kunt u kosteloos  van de koop afzien. Alles wordt vastgelegd in de voorlopige koopakte en gedurende de periode van 6 maanden blijft de verkoop van de door u gekochte woning doorgaan. Mocht de verkoper van uw nieuwe woning een betere koper hebben, dan krijgt u 48 uur de tijd om de woning of alsnog definitief te kopen tegen de voorwaarden zoals vermeld in het contract, of u kunt de koop direct ontbinden.

Meer informatie op www.openmakelaars.nl
Op onze website vindt u onder andere extra filmpjes terug die de eigenaar gemaakt heeft van de woning en de woonomgeving. Tevens treft u hier onder downloads een pdf bestand met buurtinformatie aan. Hier kunt u tevens de brochure downloaden.

3D video:
Als eerste makelaar in de regio is Open makelaars gestart met 3D video om een beter beeld te geven van de ruimte. Om deze video goed te zien heeft u een speciale bril nodig die u gratis kunt aanvragen op de website www.openmakelaars.nl/contact.html. De video wordt zo snel mogelijk na de aanmelding geplaatst.  

Interactieve 3D plattegrond
De plattegronden zijn geheel opnieuw gemaakt. U kunt de plattegronden vinden op www.openmakelaars.nl bij de desbetreffende woning. Op Funda.nl kunt u de plattegronden vinden onder het tabblad plattegrond bij de desbetreffende woning. U kunt de plattegrond hier ook 3-dimensionaal inzien, de indeling wijzigen en zelfs uw meubels op maat erin plaatsen.

Aanvaarding:
In overleg.

© 2012 Open Makelaars