Binnenkort op Funda

Lakse VvE kan hypotheek van huizenkoper frustreren

Sinds 1 april van dit jaar moeten taxateurs bij de waardebepaling van een appartement rekening houden met de staat van het reservefonds van een VvE. In een VvE zijn de huiseigenaren van een wooncomplex verzameld.

 

VvE’s zijn sinds 1 januari van dit jaar wettelijk verplicht jaarlijks 0,5% van de herbouwwaarde van een appartementencomplex in een reservefonds te storten, óf een deugdelijk onderhoudsplan op te stellen. Het geld is bedoeld voor groot onderhoud van het appartementencomplex. ‘Banken kijken kritischer naar de staat van het reservefonds van de VvE en als dat niet in orde is, krijgt de koper minder financiering’, stelt Kees Oomen, directeur van VvE Belang.

 

Banken zeggen het belang van de huizenkoper voor ogen te hebben wanneer ze zwaardere eisen stellen aan een hypotheek. Sijmen Veenstra, woordvoerder van De Volksbank, tegen BNR: ‘Wij vinden het niet passen als iemand wel normaal de hypotheek kan betalen, maar tegelijkertijd deelneemt in een vereniging die financieel niet is voorbereid op groot onderhoud. In zulke gevallen kunnen wij in het belang van de klant besluiten om de hypotheek niet te verstrekken.’

 

Overigens is volgens Veenstra van een letterlijk verbod om een hypotheek te verstrekken geen sprake bij een lakse VvE. Het gaat om de inschatting van een bank.

 

Niet op orde

De kosten van vervanging of grondig onderhoud kunnen fors oplopen, erkent Kees Oomen, directeur van VvE Belang dat de belangen behartigt van eigenaren van appartementen. ‘Als iets vervangen of onderhouden moet worden, gaat dat vaak om grote bedragen. Taxateurs moeten zich sinds 1 april in het taxatierapport ook expliciet uitlaten over de VvE: er staan vragen in die specifiek over het reservefonds en over het onderhoudsplan gaan. Als die er niet zijn, komt dat in de taxatie te staan, inclusief de gevolgen die het heeft voor de waarde van het appartement.’

 

Een reservefonds is al sinds 2005 verplicht, benadrukt Oomen, al was over het minimale bedrag tot nu toe niets vastgelegd. ‘Dus de VvE’s hebben tijd genoeg gehad. Nu gaan banken steeds kritischer kijken naar de totale financiële huishouding van de VvE’s en dan kán het zijn dat een eigenaar minder financiering krijgt dan waar hij eigenlijk om gevraagd heeft.’

(fd.nl, 2018)

De laatste updates

LAATSTE REFERENTIE

“Zeer prettige samenwerking gehad met Open makelaars. Vriendelijk en behulpzaam personeel met verstand van zaken. Aanbevolen.“

Geplaatst door Verkoper van Looierstraat

Bekijk meer
LAATSTE AANBOD

Vind uw nieuwe (t)huis

Bekijk aanbod