De Lindehof in Zevenaar, de laatste vrijstaande woning!!
Net buiten de bebouwde kom van Zevenaar, aan de rand van de nieuwbouwwijk “Groot Holthuizen”, ligt op een prachtige landelijke locatie project “De Lindehof”. Binnen dit kleinschalige project zijn reeds 3 woningen gerealiseerd en is nu het laatste vrijstaande woonhuis te koop. Op dit boerenerf zijn inmiddels een ruime tweekapper en een luxe rietgedekte schuurwoning gerealiseerd. Uit ervaring weten we dat 's morgens de hazen en fazanten voorbijkomen. Je ervaart het buitenleven met alle gemakken van een de woonwijk en het centrum binnen handbereik. Van het hele project is dit misschien wel het huis met het mooiste uitzicht!
Het plangebied is de overgang tussen de nieuwbouwwijk “Groot Holthuizen” en het heerlijke groene buitengebied in Zevenaar. Dit kenmerkt zich door het half open coulisselandschap, waarbij contrasten tussen openheid en beslotenheid van een kampenlandschap opvalt. Dit is een mooie kans om te wonen in een prachtige groene omgeving in landelijke stijl met een aanzienlijk grote en vrije tuin. Je geniet op deze locatie van een mooi uitzicht over de weilanden en landerijen en het zal je hier zeker niet ontbreken aan rust en ruimte.
Er wordt een vrijstaande woning gerealiseerd volledig volgens de eisen van 2022, waaronder zonnepanelen, een warmtepomp en hoogwaardige isolatie, zodat je op de toekomst bent voorbereid. De woning wordt met het zicht richting het oosten gerealiseerd, zodat er een mooi uitzicht op de groene omgeving ontstaat. Vanuit de openslaande deuren kijk je uit over de natuur en loop je zo je tuin in. De stijl van de woning zal goed passen bij de landelijke stijl van de reeds gerealiseerde woningen.
Begane grond:
De entree is aan de erfzijde gelegen, waar je je auto op eigen terrein hebt geparkeerd. De centraal gelegen hal biedt toegang tot de toiletruimte en de trap naar de eerste etage. Deze woning is erg breed waardoor er veel ruimte beschikbaar is om heerlijk te leven. De keukenruimte is aan de linkerzijde. Een keuken volledig naar eigen wens, met een eigen opstelling (of je nu een kookeiland of een L-keuken wil, het kan allemaal). Grenzend aan de keuken is de bijkeuken gelegen met een eigen entree vanuit de tuin. Als je lekker in de tuin gewerkt hebt of de kinderen komen terug van het sporten: lekker de schoenen of je laarzen uit. Naast de opstelplaats van de luchtwarmtepomp en boiler is en prima plek voor een extra koelkast of de wasmachine.
De woonkamer biedt breed zicht over de landerijen, de woonkamer is aan de rechterzijde van de woning en is ruim bemeten. Centraal tussen de woonkamer en keuken zijn de openslaande deuren naar de tuin gelegen.
De woonkamer en keuken zijn samen bijna 60 m2 groot.
1e Verdieping:
De centrale overloop biedt toegang tot iedere ruimte! De kap begint iets boven de vloer en zorgt voor een hele gezellige beleving van deze woonetage. De 3 slaapkamers zijn ruim bemeten waarvan de ouderslaapkamer over de volle breedte is gelegen. Er kan ook gekozen worden om 4 slaapkamers te realiseren in plaats van 3. Een praktische techniekruimte is eveneens hier gelegen, er zal absoluut nog ruimte over zijn voor praktisch gebruik zoals het plaatsen van een 2e stofzuiger of voorraad voor de badkamer. De badkamer is centraal gelegen op deze etage en is naar eigen wens te realiseren.
2e Verdieping:
Via een vaste trap is deze etage bereikbaar. Er is centraal een dakraam geplaatst, verder is deze ruimte naar wens in te delen en af te werken. Of je op zoek bent naar een leuke hobby ruimte of 2 extra slaapkamers, er is veel mogelijk!
Bijzonderheden:
- Verwarming middels luchtwarmtepomp met geïntegreerde boiler (190 liter).
- Vloerverwarming (icm passieve koeling) op de begane grond en badkamer.
- Ventilatie middels WTW systeem.
- 6 PV panelen aanwezig.
- Badkamer en toilet zijn casco.
Welke route doorlopen we?
Als je interesse hebt meld je je bij de makelaar, de makelaar zal je uitnodigen voor een gesprek (eventueel op afstand) waarin alle bijzonderheden worden toegelicht. Na het besluit tot aankoop zal een gesprek plaatsvinden met de aannemer waarbij de details (zoals de locatie voor de stopcontacten of het doorvoeren van kleine wijzigingen) besproken wordt. Tevens is het mogelijk om uit diverse kleurstellingen van de gevelstenen te kiezen.
Nadat de hypotheek in orde is zal de levering bij de notaris plaatsvinden. Het perceel grond met de thans aanwezige woning zal geleverd worden. De aannemer zal zorgen voor de sloop van het bestaande huis alsmede de nieuwbouw. Deze route zal uitgebreid besproken worden tijdens het gesprek met de makelaar.
“De Lindehof” is gelegen in het buitengebied, maar ook zeer gunstig gelegen nabij een basisschool en de ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland). Oftewel buitenaf wonen, maar met alle gemakken en voorzieningen, op aantrekkelijke afstand van het centrum van Zevenaar. Met een nog door de gemeente aan te leggen fietspad aan de westzijde van Sleeg 15 komt er een directe fietsverbinding tussen de Sleeg en de Stede, dat rechtstreeks naar basisschool De Bem leidt.
Disclaimer
Aan de getoonde afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend; het zijn artist impressions.
