9,5 op Funda Open en eerlijk
9,5 op Funda Open en eerlijk Glimlach gegarandeerd

Baltussenweg 44, Driel

€ 615.000,- Kosten koper

Over deze woning

Stap binnen in een oase van rust en ruimte op de Baltussenweg 44 in Driel, waar wonen een ware belevenis wordt. Dit huis biedt een unieke ervaring die zich onderscheidt van andere woningen in de buurt, dankzij een scala aan bijzondere kenmerken die het tot een echt thuis maken. Laat de zomer tot leven komen terwijl je geniet van het buitenleven op je eigen stukje paradijs. Met prachtige uitzichten en een ruime tuin, is dit de perfecte plek om fijne gezinsmomenten te beleven, te ontspannen in de wellness-sfeer van je eigen badkamer, of gewoon te genieten van een ontbijt in de warme zon. Het huis is ontworpen om het hele jaar door comfort en plezier te bieden. In de zomer zorgt de overkapping ervoor dat je toch buiten kunt zitten, terwijl de houtkachel in de winter een warme en gezellige sfeer creëert. En met de mogelijkheid om vier auto’s op eigen grond te parkeren en een laag energieverbruik, biedt dit huis het beste in zowel gemak als duurzaamheid.

Ga op de site van Open makelaars naar virtuele tour en bekijk het huis alvast van binnen.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal word je direct getroffen door de warme uitstraling van het huis. Hier vind je een modern toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. De hal leid je naar de woonkamer, waar het licht door de ramen danst. Het is de ideale plek om te ontspannen of tijd door te brengen met familie en vrienden.

Aan de andere kant van de hal tref je de keuken, een culinair paradijs vernieuwd in 2019. De strakke witte, greeploze kasten en de zeegroene tegels creëren een frisse en moderne uitstraling. De keuken is uitgerust met AEG inbouwapparatuur, waaronder een ruime koelkast en vriezer met maar liefst 7 lades, een vaatwasser, een combi oven/magnetron, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap en een Quooker heetwaterkraan met een royale 7-liter boiler. Hier kun je naar hartenlust koken terwijl je uitkijkt over de prachtige tuin. De houtkachel maakt het plaatje compleet.

De bijkeuken, praktisch ingericht met aansluitingen voor wasapparatuur, biedt extra opbergruimte en functionaliteit.

Op de vloer van de benedenverdieping ligt een mooie grijze tegelvloer (60x60cm) die zich uitstrekt door de hal, keuken en toilet. In de woonkamer ligt een warme houtlaminaatvloer.

Eerste verdieping:
De bovenverdieping is in 2019 volledig gerenoveerd en uitgebouwd. De overloop leidt naar drie slaapkamers, elk met een eigen sfeer en genoeg ruimte. De badkamer, een toevluchtsoord van rust, is uitgerust met een inloopdouche, halfvrijstaand bad, een dubbele wastafel en vloerverwarming. De moderne voorzieningen, gecombineerd met de lichte vloertegel en de lichtblauwe wandtegel in visgraatpatroon zorgen voor een spa-achtige ervaring. Een apart toilet op deze verdieping zorgt voor extra comfort.

Vliering:
De vliering herbergt een ruime bergzolder. Deze ruimte biedt een overvloed aan opslagmogelijkheden of kan worden getransformeerd tot een extra kamer, afhankelijk van je behoeften.

Tuin:
Buiten wacht je een riante achtertuin op het oosten, waar de zonsopgang je dag begint met een gouden gloed. De zon komt letterlijk op vanuit de tuin. In het voor- en naseizoen kun je heerlijk buiten zitten onder de overkapping. Je beleeft de natuur hier echt en elk seizoen is anders. Kijk er niet raar van op als je een ijsvogel op de schutting ziet zitten, je bezoek krijgt van een uil of je een specht of fazant in de winter tegenkomt. Geniet van fruit uit eigen tuin (kersen en pruimen) en leg een moestuin aan. Het kan hier allemaal!

Bij deze prachtige woning hoort niet alleen een schitterende tuin, maar ook vier lieve pluimveevrienden die klaar staan om uw hart te veroveren. Maak kennis met Jet, Beppie, Snoepie en Fluffy, de charmante kippen die momenteel de tuin van dit huis opvrolijken.
Helaas kunnen deze gezellige dames niet mee verhuizen naar het nieuwe huis van de huidige eigenaren. Daarom zijn ze op zoek naar een nieuw baasje dat hen met open armen wil ontvangen en hen een nieuw thuis wil bieden. Ben jij de gelukkige nieuwe eigenaar van dit huis? Dan heb je de mogelijkheid om deze vier schattige hennen samen met hun hok, de overdekte ren en alle benodigdheden over te nemen. Stel je eens voor, elke ochtend wakker worden en genieten van verse eieren van jouw eigen kippen. Wat een heerlijke manier om de dag te beginnen!

De voortuin, zonnig vanaf het middaguur, is de perfecte plek voor spelen op de trampoline en kopjes thee/borrel aan de speelse tafel. De zon gaat onder aan de voorzijde van het huis, achter de boomgaard. Hierdoor zit je bij het afsluiten van de dag in het licht en zie je dikwijls een prachtige zonsondergang.

Bijgebouw:
Het bijgebouw, nu in gebruik als kantoor, biedt veelzijdige mogelijkheden voor werk of vrije tijd. Er ligt een mooie houten vloer. Momenteel zijn er gesprekken opgestart met de gemeente voor het wijzigen van de bestemming van het bijgebouw naar een woonbestemming.

Locatie:
Driel maakt samen met Valburg, Heteren, Randwijk, Zetten en Elst deel uit van de Gemeente Overbetuwe. Het dorp heeft eigen voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, winkels en een supermarkt, huis -en tandartsen en diverse sportclubs en verenigingen. Ook ben je zo in de Schuytgraaf en het centrum van Elst met zijn ruime winkelaanbod. En heb je zin in de stad? Dan zijn Arnhem en Nijmegen dichtbij. Mede door de nieuwe provinciale weg N837 is Driel steeds centraler komen te liggen. Met een paar minuten ben je al op de A50 en ook de A325 en de A12 zijn snel te bereiken. De openbaarvervoervoorzieningen zijn goed.

Bijzonderheden:
– twee-onder-een-kapwoonboerderij
– stijlvolle woonkeuken uit 2019 met Quooker
– 3 slaapkamers in het woonhuis
– smaakvolle wellness badkamer uit 2019
– overkapping waardoor je het hele jaar buiten kunt zitten
– bijgebouw voor bijvoorbeeld voor werk/yoga/studie, in 2021 volledig gerenoveerd, inclusief kap.
– 19 zonnepanelen en laadpaal geplaatst in 2022 (laag energieverbruik)
– riolering, leidingwerk en elektra in 2019
– windveren woonhuis uit 2020 en windveren bijgebouw uit 2024
– parkeergelegenheid voor 4 auto’s op de oprit met laadpaal
– voortuin opnieuw aangelegd en een nieuwe poort geplaatst in 2023

Meer weten over deze woning?
Neem de kans om deze charmante kippen over te nemen en maak van Baltussenweg 44 niet alleen jouw nieuwe thuis, maar ook het thuis van Jet, Beppie, Snoepie en Fluffy. Waar wacht je nog op?

Ben je benieuwd…
* hoe je een slimmere koper wordt;
* en zo andere kopers een stap voor bent;
* hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning;
* hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan;
* hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering?
Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Over deze woning

Stap binnen in een oase van rust en ruimte op de Baltussenweg 44 in Driel, waar wonen een ware belevenis wordt. Dit huis biedt een unieke ervaring die zich onderscheidt…

Kenmerken

    • Status Verkocht onder voorbehoud
    • Vraag Prijs € 615.000,- Kosten koper
    • Aanvaarding In overleg
    • Woonoppervlakte 131 m2
    • Inhoud 642 m3
  • Staat van de woning
    • Onderhoud binnen Goed
    • Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
  • Bouwvorm
    • Soort object Woonhuis
    • Bouwvorm Bestaande bouw
    • Bouwjaar 1947
    • Soort Dak Mansarde dak Pannen
  • Indeling
    • Aantal kamers 5 kamers
    • Aantal badkamers 1 badkamer
    • Aantal slaapkamers 3 slaapkamers
    • Aantal woonlagen 4 verdiepingen
    • Voorzieningen Mechanische ventilatie, zonnepanelen
  • Energie
    • Energieklasse B
    • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, hr glas
    • Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
    • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
    • Brandstof C.V.-Ketel Gas
    • Bouwjaar C.V.-Ketel 2019
    • Eigendom C.V.-Ketel Eigendom
  • Buitenruimte
    • Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
    • Tuin oppervlakte 539m2
    • Hoofdtuin Achterom Ja
    • Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, landelijk gelegen
  • Bergruimte
    • Voorzieningen Voorzien van elektra
    • Aantal schuren / bergingen 1
    • Schuur/berging soort Vrijstaand steen
  • Parkeergelegenheid
    • Parkeergelegenheid Op eigen terrein
    • Garage Geen garage
    • Voorzieningen n.v.t.
    • Oppervlakte n.v.t.
  • Overig
    • Permanente bewoning Ja
    • Huidig gebruik Woonruimte
  • Minder kenmerken

Heb je vragen of wil je even binnenkijken?

Zelfservice

  • Kadastrale kaart Download
  • Hulp bij het klussen Ontgrendelen

Kenmerken

    • Status Verkocht onder voorbehoud
    • Vraag Prijs € 615.000,- Kosten koper
    • Aanvaarding In overleg
    • Woonoppervlakte 131 m2
    • Inhoud 642 m3
  • Staat van de woning
    • Onderhoud binnen Goed
    • Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
  • Bouwvorm
    • Soort object Woonhuis
    • Bouwvorm Bestaande bouw
    • Bouwjaar 1947
    • Soort Dak Mansarde dak Pannen
  • Indeling
    • Aantal kamers 5 kamers
    • Aantal badkamers 1 badkamer
    • Aantal slaapkamers 3 slaapkamers
    • Aantal woonlagen 4 verdiepingen
    • Voorzieningen Mechanische ventilatie, zonnepanelen
  • Energie
    • Energieklasse B
    • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, hr glas
    • Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
    • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
    • Brandstof C.V.-Ketel Gas
    • Bouwjaar C.V.-Ketel 2019
    • Eigendom C.V.-Ketel Eigendom
  • Buitenruimte
    • Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
    • Tuin oppervlakte 539m2
    • Hoofdtuin Achterom Ja
    • Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, landelijk gelegen
  • Bergruimte
    • Voorzieningen Voorzien van elektra
    • Aantal schuren / bergingen 1
    • Schuur/berging soort Vrijstaand steen
  • Parkeergelegenheid
    • Parkeergelegenheid Op eigen terrein
    • Garage Geen garage
    • Voorzieningen n.v.t.
    • Oppervlakte n.v.t.
  • Overig
    • Permanente bewoning Ja
    • Huidig gebruik Woonruimte
  • Minder kenmerken
Begane grond
Eerste verdieping
Vliering
Bijgebouw
Bijgebouw
Perceel

Wijk statistieken

Bewoners per wijk
  • Men 1460 (49.66 %)
  • female 1480 (50.34 %)
Bewoners per wijk
  • Men 23561 (49.71 %)
  • female 23833 (50.29 %)
De huisarts
huisarts 0.6 km lopen
De School
school 0.5 km lopen
Het kinderdagverblijf
kinderdagverblijf 0.4 km lopen
De supermarkt
supermarkt 0.5 lopen
Gezinnen met kinderen(%)
Met kinderen
Zonder kinderen
éénpersoons huishouden
  • Met kinderen
  • Met kinderen
  • éénpersoons huishouden
Leeftijd buurtbewoner (%)
0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar
Leeftijd in de gemeente (%)
0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar

Baltussenweg 44

Driel € 615.000,- Kosten koper