DE VERKOOP IS INCLUSIEF DE KAVEL VAN € 125.000,-.
Op een van de mooiste plekken van Angeren, op een zeer ruim perceel, staat dit vrijstaande woonhuis met garage. De woning is solide gebouwd en binnen is er veel ruimte en licht. Het pand is keurig onderhouden, net als de omringende tuin. Heb jij zin, tijd én de ideeën om hier je droomwoning van te maken? Aarzel dan niet en kom binnenkort langs voor een bezichtiging.
Wil je al even binnen kijken? Dat kan op de site van Open makelaars. Met de virtuele tour loop je door alle ruimtes in de woning. Ga naar Media en dan naar Virtuele tour.
Het perceel wordt omringd door een volgroeide heg, de buurhuizen zijn een mix van nieuwbouw en historische boerderijen. Kleine laantjes met (fruit)bomen en knotwilgen, sloten, weilanden en boomgaarden vormen het landelijke decor van de Duimeling en het perceel is gericht naar de Rijndijk, die op loopafstand ligt.
Indeling
Het huis bestaat uit twee ruime verdiepingen. Links is de aangebouwde garage van 3,70 bij 6,50 meter. Daarboven is een handige bergzolder. Voor de garage ligt een beklinkerde oprit met plaats voor meerdere auto’s.
Je komt het huis binnen in de hal met toilet en de trap naar boven. Rechtdoor ga je de keuken in, rechts de woonkamer. Links van de hal liggen een slaapkamer en badkamer.
De woonkamer is heel ruim: zo’n 8 meter diep en 4,60 meter breed. Grote ramen voor en achter zorgen voor een fijne lichtinval. In de zijgevel zitten drie hoge halfronde raampjes die extra licht binnenlaten en een leuk sfeereffect geven. Er is ook een houtkachel in een klassieke schouw.
In de woonkamer is een deur naar de besloten keuken, die ook vanuit de hal toegankelijk is. De keuken is zo’n 15 m2 en ingericht in landelijke stijl.
In het verlengde van de keuken is een bijkeuken van zo’n 7 m2, handig voor extra keukenapparatuur en de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken kun je binnendoor naar de garage.
De slaapkamer op de benedenverdieping is zo’n 13,5 m2. Hij heeft deur naar de badkamer, maar deze is ook vanuit de hal te bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche en een wastafel. De ruimte is volledig betegeld met beige tegels.
Op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn alle drie licht en ruim: ze meten ruim 30, 18 en 15 m2, de ruimte onder de schuine wanden meegerekend. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche en wc aansluitingen.
Tuin
De tuin omsluit het huis aan alle kanten. De tuin bestaat voornamelijk uit gazon (er zijn twee automatische sproeiinstallaties) omringd door een groene haag. De grote vijver is een mooie blikvanger. Er is de hele dag zon in de tuin en plaats genoeg om meerdere gezellige zitplekken in te richten. Op de tuin rust een bouwbestemming, dit geeft je veel mogelijkheden!
Bouwkavel
Aan de rechterzijde van het perceel bestaat de mogelijkheid om een extra woning te bouwen (of om door te verkopen als bouwkavel). Het deel (om en nabij de huidige vijver) dat bebouwd mag worden is ca. 9 m breed en ca. 12 m diep. Je houdt na bebouwing dus nog een mooi stuk tuin over. De woning mag maximaal 10 meter hoog worden, de goothoogte is maximaal 4 meter.
Locatie
Als je wilt wonen in een landelijke omgeving, maar niet echt achteraf, als je je dagelijkse boodschappen op de fiets wilt kunnen doen en faciliteiten als medische zorg, basisscholen, kinderopvang en sportclubs onder handbereik wilt hebben, dan is dit je stek. Wie houdt van wandelen, fietsen of hardlopen kan hier zijn hart ophalen: de kilometerslange dijken en de prachtige uiterwaarden van de Rijn lenen zich er uitermate goed voor. En wat dacht je van zonnen op een Rijnstrandje in de zomer en schaatsen in de uiterwaarden in de winter?
Angeren maakt deel uit van de gemeente Lingewaard. In het dorp zijn alle voorzieningen aanwezig. De grotere buurdorpen Huissen, Bemmel en Gendt zijn ook goed voorzien en snel bereikbaar. Het openbaar vervoer is prima geregeld en de snelwegen in de regio zijn goed te bereiken. Angeren ligt precies tussen Arnhem en Nijmegen. Beide steden zijn in ca. 20 minuten met de auto bereikbaar.
Bijzonderheden
– Een woning met mogelijkheden
– Op groot perceel met bouwbestemming voor extra
– Prachtige plek in Angeren
– Blijvend vrij uitzicht
– Hele dag zon in de tuin
– Spoeisysteem in de tuin, grondwater (puls) aanwezig
Meer weten over deze woning?
Wil jij je woonplannen waarmaken aan Duimeling 11? Kom zelf bekijken welke mogelijkheden dit huis allemaal biedt en ervaar direct hoe prachtig het ligt. Neem snel contact met ons op voor meer informatie of maak meteen een kijkafspraak. We leiden je binnenkort graag rond!
Ben je benieuwd…
* hoe je een slimmere koper wordt;
* en zo andere kopers een stap voor bent;
* hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning;
* hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan;
* hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering?
Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.
