Hertogstraat 31-33, Arnhem

€ 700.000,- Kosten koper

Over deze woning

In een van de bekende straten van het prachtige, historische Spijkerkwartier staat dit karakteristieke herenhuis uit 1900 van maar liefst vijf verdiepingen (inclusief souterrain) en met een gebruiksoppervlakte van 420 m2. Het pand bestaat uit een beneden- en een bovenwoning en wordt in verhuurde staat verkocht. Het is, behalve voor verhuur zoals in de huidige situatie, ook geschikt om er twee woningen van te maken.

Indeling
Het pand bestaat uit twee woningen: een bovenwoning met drie appartementen en een benedenwoning met vier verhuurde kamers. Enkele ruimten zijn doorlopend vrij voor eigen gebruik van de eigenaar. Er komt regelmatig woonruimte vrij in het pand.

De benedenwoning bevat 5 ruime kamers (twee van 20 m2, twee van 22 m2 en een van 14 m2), een badkamer, toilet en enkele ruimten in het souterrain die bereikbaar zijn via de gang naar de tuin.
De 4 grootste kamers zijn alle voorzien van een keukenblok en worden verhuurd.
De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Op het ruime toilet is ook een wastafel.

In de bovenwoning bestaan de 1e, 2e en 3e verdieping elk uit een zelfstandig appartement.
Het appartement op de 1e verdieping is als volgt ingedeeld: vanaf de overloop/het trappenhuis ga je een halletje in dat toegang biedt aan de keuken en de woonkamer. In dit halletje bevinden zich links een ruime douche en de wasmachineaansluiting. De keuken is zo’n 4 m2 en heeft een groot raam aan de straatkant. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met een klassieke en-suite indeling. De voorkamer, aan de straatzijde, is zo’n 20 m2 en heeft een schouw en openslaande deuren naar een leuk balkon. Via en-suite deuren kom je in de achterkamer, een mooie ruimte van meer dan 30 m2 met ramen over de volledige breedte aan de achterzijde. De en-suite deuren tussen voor- en achterkamer worden – aan de kant van de achterkamer – geflankeerd door inbouwkasten.
Vanuit deze kamer heb je toegang tot een tweede halletje, dat leidt naar de slaapkamer en het toilet. De slaapkamer is ongeveer 11 m2 en geeft toegang tot een klein balkon; een ideale plaats om van de ochtendzon te genieten. In de slaapkamer is een wastafel aanwezig. In het ruime toilet is ook een fonteintje.

Het appartement op de 2e verdieping bestaat uit een woonkamer, aparte keuken, badkamer en twee slaapkamers. De woonkamer ligt aan de voorkant en is ca. 6 bij 4,5 meter. Drie ramen op rij maken het er mooi licht. De langwerpige keuken ligt naast de woonkamer en is met 11 m2 groot genoeg om er een kleine eettafel te plaatsen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de twee slaapkamers. Deze zijn beide bijna 11 m2 en langwerpig van vorm. De badkamer in het appartement is voorzien van een douche, wc en wastafel.

Op de geheel verbouwde zolderverdieping bevindt zich het 3e appartement. Een sfeervol geheel dat bestaat uit een zeer grote woonkamer, aparte keuken, slaapkamer, badkamer en ruime overloop. De toegangsruimte is zo’n 9 m2. Aan deze ruimte grenst een dakterras. De woonkamer met zichtbare dakconstructie is meer dan 40 m2 groot. Er zijn drie ramen aan de voorzijde en twee ramen aan de zuidzijde. Daarnaast bevindt er zich een grote dakkapel met een vaste trap die toegang biedt tot het gedeeltelijk platte dak. Dankzij deze dakkapel en een groot dakraam op het westen baadt de woonkamer in het licht. De keuken is langwerpig van vorm en ingericht met een keukenblok tegen een wand en een werkblad en servieskast aan de tegenoverliggende wand. De slaapkamer is zo’n 9 m2 en ligt aan de achterzijde van het huis. Via de aangrenzende ruime overloop kom je in de badkamer, die is uitgerust met douche, wc en de aansluiting voor de wasmachine.

Achter het pand ligt een besloten tuin. Het pand is netjes bijgehouden, is aan de buitenzijde geïsoleerd en heeft onder meer kunststof kozijnen en dubbel glas. Samen met de hr cv-ketels resulteert dit in de energielabels B en C.

Locatie
De Hertogstraat is een van de mooie straten in het statige Spijkerkwartier. In de wijk staan voornamelijk karakteristieke herenhuizen uit de late 19e en vroege 20e eeuw. De wijk is door de gemeente Arnhem tot beschermd stadsgezicht benoemd. Het Spijkerkwartier is levendig en bruisend, met detailhandel, cafés en restaurants, kunstgalerieën en een theater. Het Thialfterrein, de gezellige Steenstraat en het centrum van Arnhem zijn om de hoek, en zoals bijna overal in Arnhem is de natuur niet ver weg: het Musispark is heel dichtbij, het Sonsbeekpark op ca. 10 minuten lopen. NS-station Velperpoort ligt op een paar minuten lopen, fietsen naar het Centraal Station kost maximaal 10 minuten en de snelwegen in de regio zijn snel te bereiken.

Bijzonderheden
– Karakteristiek herenhuis
– Op mooie locatie in het gewilde Spijkerkwartier
– Vijf woonlagen
– Pand bestaat uit een beneden- en een bovenwoning
– 2 kadastrale nummers
– 2 hr cv-ketels
– Praktisch overal kunststof kozijnen en dubbel glas
– Energielabels B en C
– Schilderwerk aan de buitenzijde (afgezien van de voordeuren) gedaan 2017
– Tuin
– In grotendeels verhuurde staat
– Er komt regelmatig woonruimte vrij

Meer weten over dit pand?
Heb je interesse in dit unieke (beleggings)pand of een van beide woningen in het mooie Spijkerkwartier? Neem contact met ons op voor meer informatie en een bezichtiging. We zijn je graag van dienst.

Lees minder

Over deze woning

In een van de bekende straten van het prachtige, historische Spijkerkwartier staat dit karakteristieke herenhuis uit 1900 van maar liefst vijf verdiepingen (inclusief souterrain) en met een gebruiksoppervlakte van 420…

Volledige omschrijving

Kenmerken

    • Status Verkocht
    • Vraag Prijs € 700.000,- Kosten koper
    • Aanvaarding In overleg
    • Woonoppervlakte 419 m2
    • Inhoud 1541 m3
  • Staat van de woning
    • Onderhoud binnen Goed
    • Onderhoud buiten Goed
  • Bouwvorm
    • Soort object Woonhuis
    • Bouwvorm Bestaande bouw
    • Bouwjaar 1880
    • Soort Dak Samengesteld dak Pannen, bitumineuze dakbedekking, metaal
  • Indeling
    • Aantal kamers 14 kamers
    • Aantal badkamers 3 badkamers
    • Aantal slaapkamers 10 slaapkamers
    • Aantal woonlagen 5 verdiepingen
    • Voorzieningen Tv kabel
  • Energie
    • Energieklasse B
    • Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
    • Warm water Cv ketel
    • Verwarming Cv ketel
    • Brandstof C.V.-Ketel Gas
    • Bouwjaar C.V.-Ketel 2013
    • Eigendom C.V.-Ketel Eigendom
  • Buitenruimte
    • Tuin Achtertuin
    • Tuin oppervlakte 99m2
    • Hoofdtuin Achterom Nee
    • Ligging Aan rustige weg, in centrum
  • Bergruimte
    • Voorzieningen n.v.t.
    • Aantal schuren / bergingen 1
    • Schuur/berging soort Vrijstaand steen
  • Parkeergelegenheid
    • Parkeergelegenheid Betaald parkeren, parkeervergunningen
    • Garage Geen garage
    • Voorzieningen n.v.t.
    • Oppervlakte n.v.t.
  • Overig
    • Permanente bewoning Ja
    • Huidig gebruik Woonruimte
  • Minder kenmerken
Meer kenmerken

Zelfservice

  • Kadastrale kaart Download
  • Hulp bij het klussen Ontgrendelen

Kenmerken

    • Status Verkocht
    • Vraag Prijs € 700.000,- Kosten koper
    • Aanvaarding In overleg
    • Woonoppervlakte 419 m2
    • Inhoud 1541 m3
  • Staat van de woning
    • Onderhoud binnen Goed
    • Onderhoud buiten Goed
  • Bouwvorm
    • Soort object Woonhuis
    • Bouwvorm Bestaande bouw
    • Bouwjaar 1880
    • Soort Dak Samengesteld dak Pannen, bitumineuze dakbedekking, metaal
  • Indeling
    • Aantal kamers 14 kamers
    • Aantal badkamers 3 badkamers
    • Aantal slaapkamers 10 slaapkamers
    • Aantal woonlagen 5 verdiepingen
    • Voorzieningen Tv kabel
  • Energie
    • Energieklasse B
    • Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
    • Warm water Cv ketel
    • Verwarming Cv ketel
    • Brandstof C.V.-Ketel Gas
    • Bouwjaar C.V.-Ketel 2013
    • Eigendom C.V.-Ketel Eigendom
  • Buitenruimte
    • Tuin Achtertuin
    • Tuin oppervlakte 99m2
    • Hoofdtuin Achterom Nee
    • Ligging Aan rustige weg, in centrum
  • Bergruimte
    • Voorzieningen n.v.t.
    • Aantal schuren / bergingen 1
    • Schuur/berging soort Vrijstaand steen
  • Parkeergelegenheid
    • Parkeergelegenheid Betaald parkeren, parkeervergunningen
    • Garage Geen garage
    • Voorzieningen n.v.t.
    • Oppervlakte n.v.t.
  • Overig
    • Permanente bewoning Ja
    • Huidig gebruik Woonruimte
  • Minder kenmerken
Minder kenmerken
Souterrain
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Derde verdieping

Wijk statistieken

Bewoners per wijk
  • Men 1725 (53.49 %)
  • female 1495 (46.36 %)
Bewoners per wijk
  • Men 77707 (49.91 %)
  • female 77992 (50.09 %)
De huisarts
huisarts 0.5 km lopen
De School
school 0.4 km lopen
Het kinderdagverblijf
kinderdagverblijf 0.3 km lopen
De supermarkt
supermarkt 0.2 lopen
Gezinnen met kinderen(%)
Met kinderen
Zonder kinderen
éénpersoons huishouden
  • Met kinderen
  • Met kinderen
  • éénpersoons huishouden
Leeftijd buurtbewoner (%)
0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar
Leeftijd in de gemeente (%)
0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar

In de buurt

    Selecteer een filter

    Hertogstraat 31

    Arnhem € 700.000,- Kosten koper