De ligging van deze vrijstaande woning is geweldig, het huis zelf laat niets te wensen over. Het ligt aan de rand van park Fort Geldersoord en het naastgelegen ‘De Schans’, in een rustig doodlopend straatje dat eindigt bij de nabij gelegen dijk. De woning is royaal, zeer netjes onderhouden, biedt alle comfort en veel extra faciliteiten. Het huis is klaar om bewoond te worden zoals het is, maar er zijn mogelijkheden te over om je binnen en buiten uit te leven met indeling en gebruik.
Wil je al even in het huis kijken? Dat kan op de site van Open makelaars. Met de virtuele tour loop je door alle ruimtes in de woning. Ga naar Media en dan naar Virtuele tour.
De woning is gebouwd in 1998 en door de jaren heen perfect bijgehouden. Alle moderniseringen zijn gedaan wanneer dat nodig was. De meest recente zijn de multifunctionele carport in 2016, vervangen van alle platte daken inclusief speciale temperatuur regulerende bekleding in 2017 en de aanleg van airconditioning in het woonhuis, de uitbreiding en vernieuwing van de groepenkast en elektra in 2018 en het plaatsen van maatwerkkasten en vast meubilair in 2018. Eind 2018 zijn de badkamer en het toilet compleet vernieuwd en in 2019/2020 werd de keuken vernieuwd. Verder is deze woning voorzien van sfeervolle ingebouwde LED-verlichting en goede inbraakpreventie, waaronder een sleutelplan met beveiligde cilinders op alle buitendeuren.
Indeling:
Voor het huis ligt een netjes aangelegde voortuin, met rechts daarvan de oprit naar de carport. Er is plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein. Links naast de carport is een inpandige berging met dubbele deuren, daar weer links van is de voordeur. Daar kom je binnen in de hal met toilet en de trap, met rechts de deur naar de berging en links de deur naar de woonkamer die voorzien is van airconditioning. Die strekt zich uit over ruim 9 meter en dat is nog zonder de glazen erker aan de achterzijde met dubbele openslaande deuren naar het grote terras. Deze erker is nog eens zo’n 2,40 meter diep en ruim 5 meter breed. De woonkamer heeft ook een kleine erker aan de voorzijde, ramen op beide hoeken en in de lange zijgevel. Het maakt de ruimte mooi licht en sfeervol. Ook de naturel afwerking met een stijlvolle parketvloer in een warme houttint en lichte wanden dragen daaraan bij. Enkele unieke accenten in de woonkamer vindt u terug in de keuken.
De open keuken ligt aan de achterkant van de woonkamer, bij de serre. In 2019/2020 zijn alle frontpanelen vernieuwd en is er een nieuwe (XL-)vaatwasser van ASKO geplaatst. De keuken is een tijdloos en actueel design van Bulthaup. Naast de vaatwasser is er een ingebouwde Gaggenau hetelucht-bakoven en Gaggenau combi-stoomoven met vaste aan- en afvoer, een Siemens koelkast, een Siemens 90cm brede kookplaat met 5 zones, een vrij hangende Siemens RVS-afzuigkap en een massief granieten ‘star galaxy’ werkblad. Aan de keuken grenst een handige ruime bijkeuken, met de aansluitingen voor wasmachine en droger en plaats voor extra keukenapparatuur. Er is ook een deur naar de tuin. Vanuit deze ruimte kom je in een volgend vertrek van ongeveer 9 m2, dit vertrek doet nu dienst als kantoor.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn ca. 22, 10 en 10 m2. De grootste kamer heeft een efficiënte walk-in closet over één zijde. Op alle drie de kamers ligt een laminaatvloer, net als op de royale overloop. Op de overloop tref je tevens ruime maatwerkkasten aan. De badkamer is in 2018 compleet vernieuwd en luxe afgewerkt met een extra groot ligbad met whirlpoolfunctie, een ruime separate douche met sunshower, een wastafelmeubel met spiegelkast en een wc. Ook is er een ingebouwde bluetooth aansluiting en is er met praktische -verlichte- nisjes gewerkt. De ruimte is wit en antraciet betegeld. Boven deze verdieping is nog een hoge vliering met veel bergruimte. De vliering is om te bouwen tot een volwaardige zolder, voorbereidingen voor slaapkamer vier en vijf zijn al aanwezig.
In de tuin achter het huis is de hele dag zon en heb je alle privacy. De tuin is mooi aangelegd met drie terrassen, gazons, een grote vijver en is ’s avonds sfeervol verlicht. Omdat de tuin zo groot is, is er ook altijd een fijne plek in de schaduw te vinden. Achterin de tuin staat een speciaal ontworpen houten tuinhuis met een zon gerichte veranda die uitzicht biedt op de kleurrijke tuin, waarin bijzondere planten en bomen te vinden zijn. Binnen tref je een aanrechtblad met drinkwater en spoelbak. Ook internet en CAI zijn aanwezig en er is een aparte ruimte voor de fietsen en tuinspullen, met toegang tot een bovengelegen bergruimte. Huis en tuin zijn met zorg onderhouden, praktisch ingedeeld en alle installaties zijn doordacht aangelegd. Maar wil je ruimtes anders gebruiken, dan zijn op veel plaatsen de voorbereidingen al gedaan. Bijvoorbeeld in de vorm van aansluitingen voor CAI, stroom, internet, water en afvoer, zowel binnen als buiten. De huidige bewoners hebben niet beknibbeld op -preventief- onderhoud en hebben gedegen investeringen gedaan in verbeteringen, modernisering en praktische luxe, zowel binnenshuis als buitenshuis.
Locatie
Westervoort ligt in het gebied waar de Rijn en de IJssel zich splitsen en wordt aan alle kanten omringd door het mooie rivierenlandschap. De omgeving biedt alle mogelijkheden om erop uit gaan. Over de dijk en in de uiterwaarden langs de Neder-Rijn kun je heerlijk wandelen en fietsen. Als je rustig wilt wonen in een dorpse sfeer en wel alle faciliteiten dichtbij wilt hebben, vind je een prettige woonomgeving in Westervoort. In het dorp zelf zijn alle voorzieningen zoals scholen, winkels, sportclubs en medische zorg aanwezig. Arnhem en Zevenaar liggen dichtbij. De openbaarvervoerverbindingen zijn goed, net als de bereikbaarheid van de snelwegen in de regio.
Bijzonderheden
– Comfortabel woonhuis
– Vrij uitzicht op Fort Geldersoord en De Schans
– Hoogwaardig afgewerkt met gebruik van duurzame materialen
– Uitstekend onderhouden
– Veel extra faciliteiten
– Fronten keukenkasten in 2019/2020 vernieuwd, met garantie
– Bijkeuken en uitbouw
– Toekomstbestendig
– Meerdere overdekte buitenruimtes
– Veel berg- en parkeerruimte
– Mogelijkheid voor werken aan huis
– Volop privacy
– Energielabel A
– Airconditioning op begane grond en eerste verdieping
– Alarminstallatie
– Op loopafstand van voorzieningen en van de natuur
Meer weten over deze woning?
Ben je klaar voor een woning met een flinke dosis comfort, veel ruimte, prima onderhoud een meer dan geweldige ligging? Dit vrijstaande huis voldoet aan al die wensen en zal je op andere punten zeker nog verrassen. Wil je meer weten en zien? Bel of mail ons vandaag nog en maak een afspraak. We leiden je heel graag rond op Het Geerken 308.
Ben je benieuwd…
* hoe je een slimmere koper wordt;
* en zo andere kopers een stap voor bent;
* hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning;
* hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan;
* hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering?
Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.
