De charme van de 19e eeuw, gecombineerd met het comfort van nu. Deze benedenwoning met ENERGIELABEL A is volledig gerenoveerd de afgelopen jaren. Een fraaie tuin, 2 slaapkamers en 2 badkamers, deze fraaie en gemoderniseerde monumentale stadswoning uit 1881 biedt dit allemaal.
Heb je je eigen woning nog niet verkocht en vind je een verhuizing daardoor lastig? Er zijn verschillende mogelijkheden waarmee het wel mogelijk kan zijn. Inruilgarantie is bespreekbaar: bel dan met onze makelaar Ron Hoogerwerf als je hier interesse in hebt.
Kom een kijkje nemen in deze lichte en zonnige woning met stads elan. En vergeet ook zeker de diepe, zonnige stadstuin die bij deze woning hoort niet!
Ga op de site van Open Makelaars naar Virtuele tour en bekijk de benedenwoning alvast van binnen.
Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in een lange, lichte hal met meterkast, bergkast, trapopgang naar boven en moderne toiletruimte met toilet (wandcloset). De hoge plafonds herinneren je eraan dat je in een statig, klassiek pand bent, maar de afwerking van het interieur is op en top modern en van deze tijd te noemen. Strak witte muren en een nette laminaatvloer met hoge plinten.
Gelijk rechts naast de hal ligt de eerste slaapkamer (ca. 16m²) met een eigen compacte, moderne ensuite badkamer. Nooit meer dringen voor de badkamer: je beschikt hier over je eigen wastafel en doucheruimte! De kamer is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer en heeft een hoog plafond en authentieke plafondhoge vensterpartijen waardoor het ruimtelijke effect in deze kamer nog meer benadrukt wordt.
Ook de riante living met moderne open keuken (ca. 36m²) bevindt zich op de begane grond. Er is in deze speelse ruimte plaats voor een uitnodigende zithoek en een royale eethoek. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin, haal je het buitengevoel hier optimaal naar binnen. Ook dit vertrek is keurig afgewerkt met een doorgetrokken laminaatvloer en lichte muren. De open keuken is aangelegd in de lengte en afgewerkt in hoogglans wit design. Alle hedendaagse inbouwapparaten zijn aanwezig: vaatwasser, koel/vriescombi, oven en ingebouwde gaskookplaat met afzuigkap. Ook is er lekker veel werk- en opbergruimte.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de tweede royale slaapkamer (ca. 20m²) die eveneens beschikt over grote vensterpartijen en voorzien is van een nette laminaatvloer en een ruime en-suite badkamer (ca. 5m²). In deze modern aangelegde badkamer bevindt zich een tweede toilet, wastafel en riante inloopdouche.
Buiten:
Deze stadse woning beschikt over een bijzonder diepe achtertuin op het noordoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind, tegels en gras. De schutting rondom de tuin creëert extra privacy en geeft toegang tot de achterom. Omdat je geen directe achterburen hebt, zit je hier behoorlijk privé. Aan de gevel van de woning is een groot terras aangelegd om lekker buiten te zitten met vrienden en familie. Zie je jezelf al zitten? Plan snel een bezichtiging om het eens uit te proberen!
Locatie
De Karel van Gelderstraat ligt in het centrum van Arnhem, net buiten de binnenstad, in het populaire Spijkerkwartier. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer zijn hier op loopafstand. Ook het Musispark en de binnenstad met al haar cafés, restaurantjes en winkels zijn lopend te bereiken. Deze woning is met recht het ideale plekje voor iedereen die graag uitgaat, maar die net zo lief thuiskomt! Arnhem staat als ‘groene stad’ bekend om haar prachtige parken Sonsbeek, Angerenstein en Klarenbeek. Maar ook in de uiterwaarden van de Rijn kun je genieten van prachtige vergezichten. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de N325, A12 en A348 ben je vanaf deze locatie snel op weg naar je bestemming.
Bijzonderheden
– Volledig gemoderniseerde stadswoning
– Twee riante slaapkamers met beiden een en-suite badkamer
– Royale living met moderne open keuken
– Keurige staat van onderhoud
– Diepe, onderhoudsvriendelijke stadstuin op het noordoosten
– Centrale ligging in een rustige straat, vlak buiten de binnenstad
Berging:
De berging aan de achterzijde zal met een ‘onbeperkt gebruiksrecht’ ter beschikking gesteld worden. Tijdens de bouw is deze helaas niet geheel op het perceel van de VvE terecht gekomen. De huidige eigenaar van het perceel heeft aangegeven dat ze momenteel niet handhaven op de foutieve bouw. De makelaar kan u alle details uitleggen.
V.v.E.
De V.v.E. zal opgestart worden na de eerste notariële overdracht. De activiteit zal vanaf dat moment plaatsvinden.
Fictief zijn in de aanmelding €100,- aan servicekosten opgenomen, om je een indruk te geven. Het exacte bedrag zal in overleg met de leden bepaald worden na de eerste notariële overdracht.
Parkeren:
Indien gewenst kan een privé parkeerplaats gehuurd worden (€ 50,= per maand) op het aangrenzende parkeerterrein waarbij middels toegang via een elektrische poort geparkeerd kan worden.
Meer weten over deze woning?
Wordt de Karel van Gelderstraat 11 jouw nieuwe thuis? Deze stijlvolle woning staat in elk geval garant voor jaren woonplezier. Kom snel langs voor een rondleiding, we laten je deze woning heel graag zien!
Ben je benieuwd…
* hoe je een slimmere koper wordt;
* en zo andere kopers een stap voor bent;
* hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning;
* hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan;
* hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering?
Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.
