Stap binnen in de verrassende wereld van Koningstraat 16 C in hartje Arnhem. Deze royale bovenwoning, gebouwd in 1875, biedt je niet alleen ruimte en comfort, maar ook een warm welkom met zijn charmante, historische karakter. Met een woonoppervlak van 177 m2, heb jij alle ruimte om te leven, tot rust te komen en te genieten. Denk hierbij aan een uitgestrekt dakterras, een royale woonkamer, dito eetkamer, drie ruime lichte slaapkamers en het gemak van wonen midden in het centrum van het levendige Arnhem.
Indeling:
Eerste verdieping:
Zodra je dit huis betreedt, stap je terug in de tijd. Met zijn indrukwekkende trappenhuis en schitterende kroonluchters, heeft dit gemeentelijke monument een prachtige historische entree; een fantastisch decor voor het alledaagse leven. Vanuit de hal op de eerste verdieping, word je geleid naar de eetkamer en daarnaast de uit 2015 daterende keuken, die voorzien is van een vaatwasser, koel/vries-combinatie, heteluchtoven en een Quooker. De split-level indeling maakt het extra verrassend en speels. Ook vind je hier het in 2016 volledig vernieuwde toilet.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met een sfeervolle schouw, die in 2021 nog gestuukt is. Een paar treden hoger, vind je de grootste slaapkamer (ca. 17 m2) en een royale badkamer met een tweede zwevend toilet, aparte douche, ligbad, dubbele wastafel en vijf inbouwkasten. In een van die kasten zitten aansluitingen voor de droger en de wasmachine.
Derde verdieping:
Op de derde verdieping zijn de andere twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche en wastafel. Weer een paar treden hoger vind je via een ruime overloop het verborgen juweel van dit huis: het dakterras. Hier kun je het hele jaar door genieten van de zon. Dit jaar zijn de vlonderplanken op het dakterras volledig vernieuwd, wat het een frisse en moderne uitstraling geeft.
En dan hebben we het nog niet eens gehad over de prachtige houten vloeren die door het hele huis liggen (uitgezonderd de keuken en badkamers). Deze zijn in 2015 gelegd en dragen bij aan het karakteristieke gevoel van dit huis.
Locatie:
Het feit dat je midden in het centrum van Arnhem woont, maakt deze woning extra aantrekkelijk. Hier vind je alles wat je nodig hebt; van verse broodjes bij bakker Derks en de lekkerste koffie bij Walt, tot handige huishoudelijke producten bij Blokker. De heerlijkste bonbons bij Mousset, de beste rookworst van de Hema en de leukste kledingwinkels zijn binnen handbereik. Niet te vergeten, tal van restaurantjes en een supermarkt om de hoek. Maar geen zorgen, zodra je de statige voordeur sluit, biedt het huis een oase van rust.
Bijzonderheden:
– Gemeentelijk monument, gebouwd in 1875
– Hartje centrum Arnhem
– 3 ruime en lichte slaapkamers
– 2 badkamers
– Groot, zonnig dakterras
– Indrukwekkend trappenhuis
– Prachtige houten vloeren
– Moderne keuken uit 2015
– In 2016 volledig vernieuwd toilet (eerste verdieping)
– Keuken in 2019 voorzien van nieuw plafond met inbouwspotjes
– Dakterras met nieuwe dakbedekking en vlonderplanken uit 2024
– Verrassende split-level indeling
– Gezonde, goed functionerende, kleine VvE
Geen energielabel verplicht voor gemeentelijk monument!
Deze woning is een gemeentelijk monument. Net als rijksmonumenten en provinciale monumenten hoeven die geen energielabel te hebben. De eigenaar mag zijn woning daarom zonder energielabel verkopen.
Reden daarvoor is dat het energielabel doorgaans een onjuist beeld geeft van het verbruik. Zo kan het label het energieverbruik bij gemeentelijke monumenten tot twee keer hoger inschatten dan het werkelijk is. Ook vallen de besparingen vaak lager uit in dergelijke berekeningen. In veel historische gebouwen wordt het energieverbruik beperkt door de traditionele bouwwijze van voor 1900 en door het gedrag van de bewoners. Beide tellen niet of nauwelijks mee in het energielabel.
De huidige bewoners gebruiken weinig energie; de robuuste bouw, efficiënte isolatie en moderne (verwarmings)technieken maken dat mogelijk. Deze verbruikscijfers zijn uiteraard bij de makelaar aanwezig.
Mocht je een monument willen verduurzamen, zijn er veel mogelijkheden om het verbruik te beperken. Hiervoor zijn vaak goedkopere leningen en/of fondsen/subsidies beschikbaar.
Meer weten over deze woning?
Zoek je naar het perfecte stadsparadijs, met alle gemakken van de stad en de rust van een thuis? Aarzel dan niet langer en maak snel een afspraak om Koningstraat 16c in Arnhem te ontdekken!
Ben je benieuwd…
* hoe je een slimmere koper wordt;
* en zo andere kopers een stap voor bent;
* hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning;
* hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan;
* hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering?
Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.
