Nieuweweg 16, Groesbeek

€ 895.000,- Kosten koper

Over deze woning

Een bijzondere woning op een werkelijk unieke locatie, dat is de Nieuweweg 16 in Groesbeek. Dit moderne landhuis kenmerkt zich door een zee aan ruimte en ongekend wooncomfort. De indeling van het pand biedt naast de functie van woonhuis nog diverse andere opties, zoals kantoor of praktijk aan huis of een bed & breakfast. Ook de omgeving draagt bij aan de vele mogelijkheden; de woning wordt omringd door groen, heeft een prachtige parktuin die grenst aan een natuurgebied en golfbaan ‘Het Rijk van Nijmegen’ ligt op loopafstand. Wil je weten of deze woning al jouw woondromen kan laten uitkomen? Neem dan contact op voor meer informatie en een bezichtiging.

Op het tabblad ‘video’ kun je een film van deze woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes.

De Nieuweweg vormt de noordgrens van het dorp Groesbeek. Het perceel waarop de woning staat is in totaal 2.515 m2 groot en grenst direct aan een prachtig natuurgebied. Bij het ontwerp van de woning, welke een oppervlakte heeft van 434 m2, is rekening gehouden met deze prachtige omgeving: grote ramen aan alle zijden bieden een vrijwel onbeperkt uitzicht op het groen.
De woning ligt aan een parallelweg, direct voor de deur is er plaats voor enkele auto’s. Via een aparte oprit aan de rechterkant van de woning bereik je de grote garage in het souterrain. De garage is ook bereikbaar vanuit de tuin en binnendoor vanuit de woning.

Indeling
Via de voordeur kom je binnen in een voorportaal met de meterkast. Van hieruit leidt een deur naar een zijkamer. Deze heeft twee ramen, een deur naar de tuin en een deur naar de woonkamer. Loop je vanuit het portaal rechtdoor, dan kom je in de centrale hal met toegang tot het toilet, een ruime garderobe en de trap naar boven. De deur rechts gaat naar de woonkeuken, de deur links naar de woonkamer. De woonkamer inclusief de halfronde serre heeft een oppervlakte van zo’n 50 m2. De serre, de glazen pui en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een overvloedige lichtinval. Een smalle scheidingswand in de kamer maakt dat je verschillende sfeervolle zithoeken in kunt richten. Er ligt een parketvloer in een warme tint.
Een dubbele deur leidt naar de eetkamer en woonkeuken. De royale eetkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. De eetkamer en de woonkeuken worden van elkaar gescheiden door een smalle tussenwand, die zorgt voor de juiste balans tussen contact en privacy.
De woonkeuken is uitgerust met een praktische inbouwkast en een riant keukenblok, uitgevoerd in roomwit met een marmeren werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uits een zespits gasfornuis met brede elektrische oven van het topmerk Fratelli, een combimagnetron op ooghoogte, een koelkast en een vaatwasser. Er ligt een lichte marmeren vloer, net als in de hal en het portaal. Vier ramen zorgen voor veel licht.

Vanuit de eetkamer en de woonkeuken leidt een deur naar de zijvleugel van de woning.
Via de deur in de eetkamer kom je in een zeer grote kamer, die aan de tuinzijde ligt. Openslaande deuren naar de tuin, twee smallere ramen en een dakraam maken het er mooi licht. Op de vloer ligt parket.
In een tweede hal is de trap naar het souterrain en de toegang tot de badkamer en de tweede kamer van ruim 12 m2. De badkamer is ingericht met een wastafel met ombouw, waarin ook de wasmachine en de droger zijn weggewerkt. Daarnaast is er een ruime douche en een toilet. In de kamer en de badkamer ligt een lichte marmeren vloer. Deze zijvleugel, met eigen ingang aan de voorzijde van de woning, is ook zeer geschikt als praktijk/kantoor aan huis.

Op de eerste verdieping geeft een lange gang toegang tot vier slaapkamers: twee aan de tuinzijde en twee aan de voorzijde, plus twee badkamers. De slaapkamers aan de beide uiteinden van de gang zijn zeer royaal en driehoekig van vorm. De linker kamer heeft openslaande deuren naar het balkon boven de serre en een ingebouwde kledingkast. De twee andere slaapkamers zijn beide zo’n 15 m2 en hebben elk toegang tot het dakterras boven de eetkamer.
In alle slaapkamers ligt een laminaatvloer en de wanden zijn net als op de benedenverdieping glad gestukt en wit gesaust. In de beide badkamers ligt een lichte marmeren vloer, de wanden zijn betegeld met lichte tegels tot aan het plafond. De grootste badkamer is ingericht met een brede wastafel, een ligbad, een inloopdouche en een toilet. De tweede badkamer op deze verdieping heeft een wastafel en een toilet.
Er is op deze verdieping een luik naar de vliering , deze biedt nog veel bergruimte.

Achter de woning ligt een zeer grote en diepe tuin die prachtig is aangelegd met groene hagen, volwassen bomen, struiken en een royaal gazon. Direct grenzend aan de woning is een groot terras met alle ruimte om buiten te eten en te relaxen. Ook verderop heb je nog heerlijke plekjes om te zitten en te genieten van de rust en het schitterende uitzicht op het groen. Zon is er de hele dag.

Locatie
Groesbeek maakt deel uit van de gemeente Berg en Dal en ligt ten zuidoosten van Nijmegen. Het dorp ligt in een prachtig heuvelachtig, zeer bosrijk landschap, waar het geweldig wandelen, fietsen en hardlopen is. Een van de bekendste hardloopwedstrijden van Nederland, de Zevenheuvelenloop, gaat door Groesbeek, over ‘het mooiste parcours van Nederland’. De golfbaan Rijk van Nijmegen ligt er vlakbij, net als tal van andere sport- en recreatiegebieden. In Groesbeek zijn winkels, scholen, mogelijkheden voor kinderopvang, (sport)verenigingen en medische zorg allemaal aanwezig. En heb je zin de stad, dan ben je met de fiets, de auto of het openbaar vervoer zo in Nijmegen.

Bijzonderheden
– Royaal modern landhuis in prachtige groene omgeving
– Geschikt voor bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis
– Ruime woonkamer (50 m2) met openslaande deuren naar de tuin
– Eetkamer met openslaande deuren naar de tuin
– Grote woonkeuken
– Aparte werkkamer
– Twee kamers en badkamer/wasruimte in zijvleugel met eigen ingang.
– Vier grote slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping
– Ruime vliering
– Riante parktuin, grenzend aan natuurgebied
-Inpandige garage in het souterrain
– Parkeergelegenheid op eigen terrein
– Alle voorzieningen onder handbereik en 27 holes golfbaan op loopafstand

Meer weten over deze woning?
Deze woning onderscheidt zich door zijn bijzondere ligging, ruimte, lichtinval, de goede staat van onderhoud en de zeer hoogwaardige afwerking. Huis en tuin stralen een voorname, bijna klassieke schoonheid uit, maar hebben een hedendaags design en bieden alle moderne comfort. De ruimte en inrichting maken het bovendien mogelijk wonen en werken te combineren, met behoud van privacy. Waar wacht je nog op? Bel ons snel voor een nadere kennismaking!

Lees minder

Over deze woning

Een bijzondere woning op een werkelijk unieke locatie, dat is de Nieuweweg 16 in Groesbeek. Dit moderne landhuis kenmerkt zich door een zee aan ruimte en ongekend wooncomfort. De indeling…

Volledige omschrijving

Kenmerken

    • Status Verkocht
    • Vraag Prijs € 895.000,- Kosten koper
    • Aanvaarding In overleg
    • Woonoppervlakte 367 m2
    • Inhoud 1475 m3
  • Staat van de woning
    • Onderhoud binnen n.v.t.
    • Onderhoud buiten n.v.t.
  • Bouwvorm
    • Soort object Woonhuis
    • Bouwvorm Bestaande bouw
    • Bouwjaar 1994
    • Soort Dak Schilddak Pannen
  • Indeling
    • Aantal kamers 8 kamers
    • Aantal badkamers 3 badkamers
    • Aantal slaapkamers 5 slaapkamers
    • Aantal woonlagen 3 verdiepingen
    • Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, rookkanaal
  • Energie
    • Energieklasse B
    • Isolatie Volledig geisoleerd
    • Warm water Cv ketel
    • Verwarming Cv ketel, gashaard
    • Brandstof C.V.-Ketel Gas
    • Bouwjaar C.V.-Ketel 2015
    • Eigendom C.V.-Ketel Eigendom
  • Buitenruimte
    • Tuin n.v.t.
    • Tuin oppervlakte n.v.t.
    • Hoofdtuin Achterom Nee
    • Ligging Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
  • Bergruimte
    • Voorzieningen n.v.t.
    • Aantal schuren / bergingen 1
    • Schuur/berging soort n.v.t.
  • Parkeergelegenheid
    • Parkeergelegenheid n.v.t.
    • Garage Inpandig, parkeerplaats
    • Voorzieningen Elektra
    • Oppervlakte 67m2
  • Overig
    • Permanente bewoning Nee
    • Huidig gebruik n.v.t.
  • Minder kenmerken
Meer kenmerken

Zelfservice

  • Kadastrale kaart Download
  • Hulp bij het klussen Ontgrendelen

Kenmerken

    • Status Verkocht
    • Vraag Prijs € 895.000,- Kosten koper
    • Aanvaarding In overleg
    • Woonoppervlakte 367 m2
    • Inhoud 1475 m3
  • Staat van de woning
    • Onderhoud binnen n.v.t.
    • Onderhoud buiten n.v.t.
  • Bouwvorm
    • Soort object Woonhuis
    • Bouwvorm Bestaande bouw
    • Bouwjaar 1994
    • Soort Dak Schilddak Pannen
  • Indeling
    • Aantal kamers 8 kamers
    • Aantal badkamers 3 badkamers
    • Aantal slaapkamers 5 slaapkamers
    • Aantal woonlagen 3 verdiepingen
    • Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, rookkanaal
  • Energie
    • Energieklasse B
    • Isolatie Volledig geisoleerd
    • Warm water Cv ketel
    • Verwarming Cv ketel, gashaard
    • Brandstof C.V.-Ketel Gas
    • Bouwjaar C.V.-Ketel 2015
    • Eigendom C.V.-Ketel Eigendom
  • Buitenruimte
    • Tuin n.v.t.
    • Tuin oppervlakte n.v.t.
    • Hoofdtuin Achterom Nee
    • Ligging Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
  • Bergruimte
    • Voorzieningen n.v.t.
    • Aantal schuren / bergingen 1
    • Schuur/berging soort n.v.t.
  • Parkeergelegenheid
    • Parkeergelegenheid n.v.t.
    • Garage Inpandig, parkeerplaats
    • Voorzieningen Elektra
    • Oppervlakte 67m2
  • Overig
    • Permanente bewoning Nee
    • Huidig gebruik n.v.t.
  • Minder kenmerken
Minder kenmerken
Begane grond
Eerste verdieping
Vliering
Garage

Wijk statistieken

Bewoners per wijk
  • Men 1065 (46.81 %)
  • female 1210 (53.19 %)
Bewoners per wijk
  • Men 17303 (49.77 %)
  • female 17461 (50.23 %)
De huisarts
huisarts 0.5 km lopen
De School
school 0.7 km lopen
Het kinderdagverblijf
kinderdagverblijf 0.5 km lopen
De supermarkt
supermarkt 0.5 lopen
Gezinnen met kinderen(%)
Met kinderen
Zonder kinderen
éénpersoons huishouden
  • Met kinderen
  • Met kinderen
  • éénpersoons huishouden
Leeftijd buurtbewoner (%)
0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar
Leeftijd in de gemeente (%)
0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar

In de buurt

    Selecteer een filter

    Nieuweweg 16

    Groesbeek € 895.000,- Kosten koper