Een droom van een huis, zo mag je de vrijstaande, vrij gelegen villa Berglust aan de Sophiaweg gerust noemen, op een perceel van 3575 vierkante meter en een totale woonoppervlakte van 654 vierkante meter ( 307 woonruimte en 347 bedrijfsruimte). De foto’s en beschrijving lichten slechts een tipje van de sluier op en geven een globale indruk van alles wat deze woning te bieden heeft.
Via de poort rij je het terrein op en kom je aan bij de entree van de woning. Het imposante huis ligt verheven boven de tuin omdat het op een groot plateau is gebouwd. Het is maar liefst 12 bij 30 meter groot.
De begane grond (momenteel in gebruik als bedrijfsruimte):
Er zijn hier meerdere multifunctionele ruimten die nu in gebruik zijn als schoonheidssalon en kleur- en stylinginstituut. Geheel rolstoelvriendelijk. Deze ruimten zijn bijvoorbeeld tevens te gebruiken als:
– sportzaal;
– atelier en/of expositieruimte;
– kantoor;
– dubbele bewoning;
– bed en breakfast;
– het realiseren van een binnenzwembad;
– mogelijkheden te over…
Bij binnenkomst zie je eerst de balie en vervolgens een grote L vormige hal met aanliggend 5 vertrekken waarvan 1 van ca. 160 vierkante meter met een grote schuifpui en een pantry met balie van ca. 3m. en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Daarnaast toegang tot de zitkuil buiten.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, Turks stoombad en toilet. Momenteel zijn er 3 behandelkamers, uiteraard op andere manieren te gebruiken, een rolstoeltoegankelijk toilet (vanuit hal en behandelkamer) en aparte doucheruimte. Alle kamers beschikken over CV (thermostaatkranen) en warm- en koud water.
Het woongedeelte:
… begint op de 1e verdieping en je komt er via een trap van zwart natuursteen aan de voorzijde van het pand. Deze verdieping is ongeveer 12 bij 18 meter. De entree is een kleinere L vormige hal (met twee garderobekasten en een toiletruimte) en leidt naar de T vormige woonkamer van maar liefst ca. 85 vierkante meter. Deze is zeer licht door de ramen rondom en de bijzonder hoge plafonds. In de woonkamer zijn maar liefst 2 open haarden, waarvan 1 op gas.
Vanuit de woonkamer kan je naar het dakterras van ca. 160 vierkante meter en naar de keuken. De keuken is zeer compleet uitgevoerd met kook- eeteiland en inbouwapparatuur. Bij de keuken een is een grote provisiekast en aan de keuken grenst de riante serre van zo’n 55 m2.
De 2e verdieping, van 10 bij 10 meter, bestaat uit een overloop met toegang tot een dakterras van ca.45m2 en een kamer welke nu dienst doet als wasruimte, maar die ook prima ingericht kan worden als slaapkamer of -met een paar ingrepen- als luxe XL badkamer.
Daarnaast zijn er nog 3 slaapkamers, alle drie ruim en licht met en toegang tot een eigen Frans balkon. De grootste slaapkamer heeft een badkamer en-suite met ligbad en toilet. Er is nog een aparte badruimte op deze verdieping met douche, toilet en wastafel.
Buiten:
Op het terrein staan 3 bijgebouwen: een tuinhuis van ca. 16 m2 (voorzien van elektra en water), een ander tuinhuis met berging en aangrenzend terras van ca. 35 m2 (voorzien van elektra) en een half ondergrondse berging van ca. 16 m2 (voorzien van elektra). Daarnaast is er een vijver in het lagere gedeelte van de tuin. In de tuin zijn meerdere elektrapunten.
Locatie:
De Sophiaweg ligt in de villawijk Kwakkenberg, de mooiste wijk van Nijmegen die is genoemd naar het (inmiddels verdwenen) fort Quackenberg uit 1870. De omgeving is hier prachtig bosrijk en dun bebouwd: het gemiddelde aantal woningen per hectare is vier. De wijk grenst aan Heilig Landstichting en Berg en Dal en werd gebouwd langs eeuwenoude boswegen. Vanaf het begin 20e eeuw ontwikkelde het gebied zich tot een villawijk. Het is hier sereen en privacy is gegarandeerd, maar toch woon je dicht bij alle voorzieningen. Het stadscentrum op ca. 2 km (bushalte op ongeveer 100 meter, lijn 8), de Radbouduniversiteit, de Hogeschool HAN, ziekenhuizen, zwembad en alle mogelijke sportvoorzieningen. Dit zijn enkele van de vele voordelen van deze kant van Nijmegen. Je bent uit de waan en de drukte van de stad, woont midden in de natuur maar hebt alle faciliteiten op fietsafstand.
Bijzonderheden:
– imposante villa op zeer ruim perceel
– multifunctionele ruimtes op de begane grond
– meerdere dakterrassen
– inpandige garage (verwarmd en elektra, plaats voor twee auto’s)
– ideaal voor dubbele bewoning door kinderen/ouders/grootouders
– drie bijgebouwen
– in villawijk de Kwakkenberg
– binnen opvallend koel in de zomer en comfortabel warm in de winter
– het is een woon- en werkpand (fiscaal gescheiden voor afzonderlijk gebruik) met een gezamenlijke WOZ waarde van €1.654.000,-
Meer weten over deze woning?
Deze statige villa met bijzondere indeling, indrukwekkend veel ruimte en verrassende details. De mogelijkheden en karakteristieken van dit huis zijn niet te vangen in beelden en een beschrijving. Dit pand en dit perceel moet je zelf bezoeken om het op waarde te kunnen schatten. Als het bij je past bieden we dan ook met veel plezier aan om je rond te leiden. Neem contact op per mail of telefoon, we staan je graag te woord.
