Sophiaweg 25, Nijmegen

€ 1.595.000,- Kosten koper

Over deze woning

Een droom van een huis, zo mag je de vrijstaande en vrij gelegen villa Berglust aan de Sophiaweg in Nijmegen gerust noemen. Het indrukwekkende huis biedt in potentie ruim 654m2 woonoppervlak, herbergt tal van verrassende details en wordt omringd door een uitgestrekte parkachtige tuin. De foto’s en beschrijving lichten slechts een tipje van de sluier op en geven een eerste globale indruk van alles wat deze woning te bieden heeft. We nemen je graag mee op een uitgebreide rondleiding door pand en perceel en vertellen je dan alle ins en outs van dit paradijs.

Op het tabblad ‘video’ kun je een film van dit pand bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes. Niet met een slideshow, maar met echte filmbeelden. Loop door de villa alsof je er live aanwezig bent!

Indeling
Via de poort rijd je het terrein op en kom je aan bij de entree van de woning. Het imposante huis ligt verheven boven de tuin, omdat het op een groot plateau is gebouwd. Dat is maar liefst 12 bij 30 meter groot en bestaat voor een groot deel uit een multifunctionele ruimte, die nu in gebruik is als praktijkruimte. Deze is tevens te gebruiken als sportzaal, atelier, expositieruimte, kantoor, dubbele bewoning… mogelijkheden zijn er te over. De ruimte grenst aan een badruimte met ligbad, douche en toilet en aan de andere zijde aan een pantry met toegang tot de kantoorruimte. De hoge ramen rondom maken het vertrek mooi licht. Vanuit de praktijkruimte kom je in de L-vormige hal, tevens de hoofdentree van de benedenverdieping. Rondom de hal liggen meerdere kantoor/praktijkruimten, alle voorzien van koud en warm water, een toilet en twee bergingen. Een deur leidt binnendoor naar de ruime inpandige garage. Deze is verwarmd, geïsoleerd en voorzien van warm en koud stromend water.

Het woongedeelte begint op de 1e verdieping. Je komt er via de trap aan de voorzijde van het pand. Deze verdieping is ongeveer 12 bij 18 meter, de vierkante meters bovenop het plateau die niet zijn bebouwd, zijn benut voor de aanleg van een intieme – maar nog steeds zeer ruime daktuin. Ook op deze verdieping kom je binnen in een L-vormige hal, die leidt naar de woonkamer welke leidt naar de keuken en de serre. De woonkamer is L-vormig, zeer licht en zonnig door de ramen rondom, en komt uit op de besloten tuin. Aan de kamer grenst ook een balkon, dat uitkijkt op de oprit. Naast deze kamer ligt de keuken, welke in 2012 geheel is vernieuwd. De keuken is zeer compleet uitgevoerd met kook-eeteiland en luxe inbouwapparatuur. Aan de keuken grenst de riante serre van zo’n 55m2, weer zo’n heerlijk licht vertrek met een schitterend uitzicht op het groen.

De 2e verdieping is weer iets kleiner dan de 1e, zo’n 10 bij 10 meter. Dat gaf wederom de mogelijkheid om een dakterras te creëren. Deze grenst aan de overloop en aan een kamer die nu dienst doet als wasruimte, maar die ook prima ingericht kan worden als slaapkamer of – met een paar ingrepen – als luxe xl badkamer. Er zijn overigens al drie slaapkamers op deze etage, alle drie ruim en licht én alle drie grenzend aan een (Frans) balkon. De grootste slaapkamer heeft een badkamer en-suite met ligbad en toilet. Er is nog een aparte badruimte op deze verdieping, met douche, toilet en wastafel.

Op het terrein staan nog drie bijgebouwen, een tuinhuis van zo’n 16m2, een berging met aangrenzend overdekt terras, samen goed voor zo’n 35m2 en een half ondergrondse berging van zo’n 16 m2. Ze staan op het royale perceel van 3.575m2 dat vrijwel geheel gereserveerd is voor de prachtige, parkachtige tuin met uitgestrekt gazon, vijver en eeuwenoude bomen.

Locatie
De Sophiaweg ligt in de villawijk de Kwakkenberg, de mooiste wijk van Nijmegen die is genoemd naar het (inmiddels verdwenen) fort Quackenberg uit 1870. De omgeving is hier prachtig bosrijk en dun bebouwd: het gemiddelde aantal woningen per hectare is vier. De wijk grenst aan Heilig Landstichting en Berg en Dal en werd opgebouwd langs oude boswegen. Vanaf het begin van de 20e eeuw ontwikkelde het gebied zich tot een villawijk. Het is hier sereen en privacy is hier gegarandeerd, maar toch woon je niet ver van alle voorzieningen, van het stadscentrum en van de Radboud Universiteit, de Hogeschool, ziekenhuizen, zwembad en alle mogelijke sportvoorzieningen. Dat is een van de vele voordelen van deze kant van Nijmegen: je bent uit de waan en de drukte van de stad, woont middenin de natuur, maar hebt alle faciliteiten binnen fietsafstand.

Bijzonderheden
– Imposante villa op zeer ruim perceel
– Multifunctionele ruimtes op de begane grond
– Meerdere daktuinen
– Inpandige garage
– Drie bijgebouwen
– In villawijk de Kwakkenberg

Meer weten over deze woning?
Wat een plaatje, deze statige villa met bijzondere indeling, indrukwekkend veel ruimte en verrassende details. De mogelijkheden en karakteristieken van dit huis zijn niet te vangen in beelden en een beschrijving. Dit pand en dit perceel moet je zelf bezoeken om het op waarde te kunnen schatten. We bieden je dan ook met veel plezier aan om je hier rond te leiden. Neem contact op per mail of telefoon, we staan je graag te woord.

Neem een kijkje vanaf de bank
Bekijk je, na de ‘echte’ bezichtiging, de woning graag nog eens thuis vanaf je eigen bank? Als je een woning bezoekt die bij ons te koop staat, krijg je de Open makelaars virtual reality bril cadeau. Hiermee kun je de bezichtiging nog eens overdoen of één van onze andere woningen virtueel bezichtigen.

Lees minder

Over deze woning

Een droom van een huis, zo mag je de vrijstaande en vrij gelegen villa Berglust aan de Sophiaweg in Nijmegen gerust noemen. Het indrukwekkende huis biedt in potentie ruim 654m2…

Volledige omschrijving

Kenmerken

    • Status Beschikbaar
    • Vraag Prijs € 1.595.000,- Kosten koper
    • Aanvaarding In overleg
    • Woonoppervlakte 654 m2
    • Inhoud 1841 m3
  • Staat van de woning
    • Onderhoud binnen Goed
    • Onderhoud buiten Goed
  • Bouwvorm
    • Soort object Woonhuis
    • Bouwvorm Bestaande bouw
    • Bouwjaar 1910
    • Soort Dak Samengesteld dak Bitumineuze dakbedekking
  • Indeling
    • Aantal kamers 11 kamers
    • Aantal badkamers 3 badkamers
    • Aantal slaapkamers 6 slaapkamers
    • Aantal woonlagen 3 verdiepingen
    • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, schuifpui, frans balkon
  • Energie
    • Energieklasse n.v.t.
    • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
    • Warm water Cv ketel
    • Verwarming Cv ketel, open haard
    • Brandstof C.V.-Ketel Gas
    • Bouwjaar C.V.-Ketel 1997
    • Eigendom C.V.-Ketel Eigendom
  • Buitenruimte
    • Tuin Tuin rondom
    • Tuin oppervlakte 3200m2
    • Hoofdtuin Achterom Nee
    • Ligging In woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
  • Bergruimte
    • Voorzieningen Voorzien van elektra
    • Aantal schuren / bergingen 3
    • Schuur/berging soort Vrijstaand hout
  • Parkeergelegenheid
    • Parkeergelegenheid Op eigen terrein
    • Garage Aangebouwd steen
    • Voorzieningen Verwarming, elektra, water
    • Oppervlakte 48m2
  • Overig
    • Permanente bewoning Ja
    • Huidig gebruik Woonruimte + bedrijfsruimte
  • Minder kenmerken
Meer kenmerken

Zelfservice

  • Kadastrale kaart Download
  • Hulp bij het klussen Ontgrendelen

Kenmerken

    • Status Beschikbaar
    • Vraag Prijs € 1.595.000,- Kosten koper
    • Aanvaarding In overleg
    • Woonoppervlakte 654 m2
    • Inhoud 1841 m3
  • Staat van de woning
    • Onderhoud binnen Goed
    • Onderhoud buiten Goed
  • Bouwvorm
    • Soort object Woonhuis
    • Bouwvorm Bestaande bouw
    • Bouwjaar 1910
    • Soort Dak Samengesteld dak Bitumineuze dakbedekking
  • Indeling
    • Aantal kamers 11 kamers
    • Aantal badkamers 3 badkamers
    • Aantal slaapkamers 6 slaapkamers
    • Aantal woonlagen 3 verdiepingen
    • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, schuifpui, frans balkon
  • Energie
    • Energieklasse n.v.t.
    • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
    • Warm water Cv ketel
    • Verwarming Cv ketel, open haard
    • Brandstof C.V.-Ketel Gas
    • Bouwjaar C.V.-Ketel 1997
    • Eigendom C.V.-Ketel Eigendom
  • Buitenruimte
    • Tuin Tuin rondom
    • Tuin oppervlakte 3200m2
    • Hoofdtuin Achterom Nee
    • Ligging In woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
  • Bergruimte
    • Voorzieningen Voorzien van elektra
    • Aantal schuren / bergingen 3
    • Schuur/berging soort Vrijstaand hout
  • Parkeergelegenheid
    • Parkeergelegenheid Op eigen terrein
    • Garage Aangebouwd steen
    • Voorzieningen Verwarming, elektra, water
    • Oppervlakte 48m2
  • Overig
    • Permanente bewoning Ja
    • Huidig gebruik Woonruimte + bedrijfsruimte
  • Minder kenmerken
Minder kenmerken
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Tuinhuis
Berging
Berging
Benedenverdieping - optie
Bendenverdieping - optie

Wijk statistieken

Bewoners per wijk
  • Men 915 (48.54 %)
  • female 970 (51.46 %)
Bewoners per wijk
  • Men 83965 (48.38 %)
  • female 89592 (51.62 %)
De huisarts
huisarts 1.5 km lopen
De School
school 1.3 km lopen
Het kinderdagverblijf
kinderdagverblijf 1.2 km lopen
De supermarkt
supermarkt 1.4 lopen
Gezinnen met kinderen(%)
Met kinderen
Zonder kinderen
éénpersoons huishouden
  • Met kinderen
  • Met kinderen
  • éénpersoons huishouden
Leeftijd buurtbewoner (%)
0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar
Leeftijd in de gemeente (%)
0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar

In de buurt

    Selecteer een filter

    Sophiaweg 25

    Nijmegen € 1.595.000,- Kosten koper