Stap binnen in een prachtig oud herenhuis op Sweerts de Landasstraat 34 in Arnhem, gelegen in de gewilde Burgemeesterswijk. Hier gaan charme en het comfort hand in hand. Dit is niet zomaar een woning, maar een oase van rust en sereniteit die jouw hart onmiddellijk zal veroveren. Tevens kom je er met onder andere vijf slaapkamers, modern sanitair, een dakterras én achtertuin niets tekort!
Indeling
Begane grond
Zodra je binnenkomt via een replica van de originele deur, ervaar je meteen het ruimtelijk effect dat wordt veroorzaakt door het 3,5 meter hoge plafond. Vanuit de hal, met originele granito vloer, heb je toegang tot een eerste verdieping, kelder, toilet, handige voorraadkast, keuken en een woonkamer.
De ruime woonkamer wordt momenteel gesepareerd door losse boekenkasten, waardoor er een gezellige zithoek is gecreëerd en er een aparte ruimte ontstaat die ideaal is voor werk of hobby’s. De zithoek zou ook gecombineerd kunnen worden met een grote eettafel. Het 3,5 meter hoge authentieke plafond is in uitstekende staat.
Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken. In de open, lichte keuken tref je witte keukenkasten met chromen handvatten en een licht keukenblok aan. Deze ruimte biedt de ideale setting voor heerlijke diners en gezellige momenten met vrienden en familie. Bovendien is de keuken uitgerust met een fornuis, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie en is deze ruimte voorzien van vloerverwarming. Via de keuken heb je toegang tot een achtertuin.
Eerste verdieping
Via de trapopgang vanuit de begane grond bereik je de overloop op de eerste verdieping. Ook de eerste verdieping heeft een hoog plafond van 3 meter. Op de overloop vind je een doorgang naar een tweede verdieping, drie slaapkamers, een wasruimte en een badkamer. De badkamer is modern ingericht met donkere vloertegels en witte wandtegels. Je vindt er een wastafel, ligbad, zwevend toilet en een douchecabine.
De twee grootste slaapkamers op deze verdieping zijn ongeveer gelijk in grootte en zijn voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt daarnaast ook toegang tot een dakterras. De kleinste slaapkamer kan perfect dienen als extra opbergruimte of als een knusse ruimte voor jouw specifieke behoeften.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping kom je via een vaste trap uit op een overloop met lichtkoepel en kastruimte. Deze overloop leidt naar twee slaapkamers. Bijzonder aan de slaapkamer aan de voorzijde van de woning is dat deze is uitgerust met een authentiek dakkapelletje. Vanuit het slaapkamerraam aan de achterzijde van de woning kun je genieten van een weids uitzicht over Sonsbeek en de Witte Villa in de winter. Tussen de twee slaapkamers tref je de bergruimte met een hoogrendement CV-ketel uit 2012.
Buitenruimte
De achtertuin is een heerlijke buitenruimte met een betegeld terras. Hier kun je naar hartenlust van de zon genieten en ontspannen in de groene omgeving, omringd door de beschutting van de groene heggen.
Er is een eeuwigdurend recht van gebruik op het dakterras vastgelegd. De kosten voor het onderhoud is voor de eigenaar van de grond waarop de garage staat die eronder zit.
De woning en al het houtwerk is bijzonder goed onderhouden, vrijwel alle ramen zijn dubbel glas. De ramen op de bovenverdiepingen zijn allemaal vervangen (hardhout). Het dak is aan de buitenkant geïsoleerd.
Het huis is aangesloten op het glasvezelnet (KPN). Voor parkeren in de wijk is een parkeervergunning mogelijk (bewonersvergunning (€141,-) en gastenvergunning(€21,-)
Locatie
Deze woning bevindt zich in de geliefde Burgemeesterswijk, in het stukje straat waar geen doorgaand verkeer langskomt. De Burgemeesterswijk is een wijk met prachtige oude herenhuizen en veel monumenten, de wijk heeft de status “beschermd stadsgezicht”. Je zult verheugd zijn te horen dat alle voorzieningen die je nodig hebt binnen handbereik liggen. Van supermarkten en winkels tot gezellige cafés en restaurants, centrum van Arnhem, het Sonsbeekpark en alles wat je nodig hebt voor het dagelijkse gemak bevindt zich op loopafstand. Daarnaast profiteer je van uitstekende bereikbaarheid, met handige verbindingen met het openbaar vervoer (Centraal Station Arnhem en bushaltes) en goede toegang tot belangrijke uitvalswegen (N224 en N225).
Bijzonderheden:
– Betrekkelijk rustige buurt
– Goed onderhouden
– Ramen en kozijnen 1e en 2e verdieping vernieuwd
– Energiezuinige woning
– Vijf slaapkamers
– Ruime inbouwkasten
– Hoge plafonds
– Een groot dakterras
– Achtertuin met veel privacy
– Geïsoleerd middels: Dak, Glas
– Voorzieningen nabij
Afstanden:
– Arnhemse Montessorischool en Pieter Breughel school 1,3km
– Verschillende middelbare scholen (3km)
– Supermarkt: AH, Jimbo, Lidl (800m)
– Centraal station (230m)
– Openluchtmuseum en Burgers Zoo (3km)
– Museum Arnhem (850m)
– Musis Sacrum (900m)
– Park Sonsbeek (150m), Zypendaal (1,4km), Landgoed Warnsborn (2,3km)
– Het Nationale Park De Hoge Veluwe (6km)
– Trein ArnhemCS – Utrecht CS: 35 minuten
– Trein ArnhemCS – Amsterdam CS: 57 minuten
Meer weten over deze woning?
Voldoet dit herenhuis aan de Sweerts de Landasstraat 34 helemaal aan jouw woonwensen? Kom het dan zelf ervaren tijdens een bezichtiging! Bel ons snel voor een afspraak, dan ontvangen we je binnenkort graag.
Ben je benieuwd…
* hoe je een slimmere koper wordt;
* en zo andere kopers een stap voor bent;
* hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning;
* hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan;
* hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering?
Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze
aanpak, zonder verdere verplichtingen.
