Tolhuis 7212, Nijmegen

€ 265.000,- Kosten koper

Over deze woning

Wat een ruimte in deze sfeervolle tussenwoning aan Tolhuis 7212. Het vooraanzicht van het huis verraadt slechts een klein deel van alle vierkante meters die achter de gevel schuil gaan. De speelse indeling en het vele licht maken de woning nog ruimtelijker, en ook aan buitenruimte kom je hier niet te kort met een mooie voortuin, een zonnige achtertuin en een dakterras. Het onderhoud van het huis is prima, de afwerking modern en strak, met oog voor detail. Een heel fijn huis waar je zo in kunt!

Op het tabblad ‘video’ kun je een film van de woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes.

Indeling
Voor het huis ligt een diepe en rijk begroeide voortuin, waar je alle privacy hebt en ruimte genoeg om te zitten en te spelen. Langs de voortuin loopt een pad naar de voordeur. Je komt het huis binnen in een voorportaal en dan in de hal met het moderne toilet en de trap naar boven. Links ga je de woonkamer met open keuken in.
De benedenverdieping is in 2015-2016 compleet gerenoveerd. Er kwamen onder meer nieuwe vloeren, de convectorput werd vernieuwd en al het schilderwerk is gedaan. De woonkamer ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een leuke speelse indeling, waardoor je gezellige hoekjes kunt creëren om te zitten, tv te kijken, te werken, te spelen… De hoge ramen aan de voor- en achterzijde maken de ruimte prachtig licht en doen hem nog groter lijken.

De woonkamer loopt door naar de open keuken. De keuken is in 2015 vernieuwd en is helemaal op maat gemaakt. Tegen één lange wand is het strakke, extra diepe en extra hoge keukenblok geplaatst. In de diepe laden is lekker veel opbergruimte en het aanrecht biedt alle werkruimte. Gaskookplaat, afwasmachine, koelvriescombinatie, koelkast (alle van Bosch) en combi-oven/magnetron (Bauknecht) zijn ingebouwd. De afzuigkap van Novy is zwevend ingebouwd.
Het keukenblok loopt door in de aangrenzende bijkeuken, waardoor je daar nog extra werk- en bergruimte hebt. De bijkeuken is zo’n 8,5 m2 en heeft een deur naar buiten en naar de aangrenzende (fietsen)berging. Die heeft ook een deur naar de tuin.
In de woonkamer en keuken ligt degelijk laminaat op de vloer, van Meister Melango in een gerookt eiken tint. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en spachtelputz en gesaust in wit en lichte, naturel tinten. Op de vloer van de bijkeuken ligt een grote vierkante tegel in een blauwgrijs natuursteen kleur, net als in de hal en het toilet.

Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn 13,5, 9,5, 9 en 6 m2. Ze zijn alle vier mooi licht dankzij grote ramen en keurig afgewerkt met gestukte, gesauste wanden. De grootste kamer heeft een handige vaste kastenwand. Ook op de overloop is zo’n kastenwand en een kleinere inbouwkast. Op alle kamers en de overloop ligt laminaat op de vloer.
De moderne, comfortabele badkamer heeft in 2015 een grondige update gehad. De doucheslangen, radiator, kranen en knoppen van de douchecabine zijn vervangen en de thermostaatkranen gereviseerd. De badkamer is uitgerust met een ligbad met whirlpoolfunctie, een ruime douchecabine, toilet en wastafel met daaronder een ladekast. De wanden zijn betegeld in een lichte zandkleur, de tegels op de vloer zijn iets donkerder. Inbouwspots zorgen voor een aangename verlichting.

De zolderverdieping is in 2008 opgebouwd. Er kwam toen zo’n 30 m2 aan leefruimte bij plus een fijn dakterras van zo’n 14,5 m2. De zolder bestaat uit twee slaapkamers, van 9 en 15 m2, allebei met een vaste kastenwand. Beide kamers hebben een mooie lichtvinval, een laminaatvloer (Meister Melango) in een gerookt eiken tint en gestukte, gesauste wanden.
Vanaf de overloop kom je op het dakterras, een fijne plek met veel privacy en zon.

Ook in de achtertuin is de hele dag zon. De tuin is onderhoudsarm, want grotendeels voorzien van sierbestrating, met aan beide zijden borders met groen. Rondom staat een nette houten schutting.

Locatie
Tolhuis ligt in het noordwesten van het stadsdeel Dukenburg. De wijk is ruim opgezet, met voornamelijk laagbouw en veel groenstroken. Een groter aaneengesloten groengebied wordt gevormd door het Douglasbosje en het Grand Canal, resten van het voormalige landgoed Dukenburg. In de wijk staat een basisschool (een zgn. brede school). In een voormalige school is het Creatief Centrum Nijmegen-Zuid gevestigd en langs de van Rozenburgweg liggen een ijsbaan en een klimhal. Voor boodschappen kun je terecht in het uitgebreide winkelcentrum Dukenburg en ook de woonboulevard is vlakbij. In het aangrenzende stadsdeel Meijhorst zijn onder meer huisartsen en tandartsen gevestigd, er is een zwembad en een markt. Vanuit Tolhuis zit je zo op de snelwegen richting Rotterdam, Arnhem en Keulen en het trein- en busstation Dukenburg bevindt zich op loopafstand.

Bijzonderheden
– Zeer ruime, lichte tussenwoning
– Perfect afgewerkt en onderhouden
– Speelse indeling van de benedenverdieping
– Nieuwe, op maat gemaakte keuken (2015)
– Zes slaapkamers
– Bovenverdieping met een hoogte van 2,60 m
– Comfortabele badkamer
– Zonnige tuin
– Kunststof kozijnen met HR++ glas, kantelkiepramen met horren op 1e en zolderverdieping
– Schilderwerk binnen en buiten in 2015 uitgevoerd
– Prettige, groene woonomgeving
– Alle voorzieningen op loop- of fietsafstand

Meer weten over deze woning?
Tolhuis 7212 is sfeervolle, tiptop onderhouden en modern afgewerkte woning, waar je zó in kunt. Het vele licht, de speelse indeling en de ruimtelijkheid maken dit een zeer prettig huis waar je je ongetwijfeld heel snel thuis voelt. Benieuwd? Kom kijken! Bel of mail ons voor een afspraak, dan leiden we je binnenkort graag rond.

Elke maand gratis oriëntatieavond voor kopers
Ben je benieuwd…
– hoe je andere kopers net een stap voor kunt zijn;
– hoe je als starter meer kans maakt om een woning te kopen;
– hoeveel je kunt lenen, en hoe je je hypotheek snel kunt regelen;
– naar woningen die in de verkoop komen, maar die nog niet op Funda staan?
Elke eerste donderdag van de maand organiseren wij een gratis oriëntatieavond, waarop deze en veel meer zaken aan de orde komen. We vertellen je over onze creatieve aanpak en hoe die in jouw voordeel werkt. Een makelaar, hypotheekadviseur en notaris zijn tijdens de avond aanwezig en informeren je over alles wat er komt kijken bij het kopen van een woning. Je kunt hen al je vragen stellen.

Lees minder

Over deze woning

Wat een ruimte in deze sfeervolle tussenwoning aan Tolhuis 7212. Het vooraanzicht van het huis verraadt slechts een klein deel van alle vierkante meters die achter de gevel schuil gaan.…

Volledige omschrijving

Kenmerken

    • Status Verkocht
    • Vraag Prijs € 265.000,- Kosten koper
    • Aanvaarding In overleg
    • Woonoppervlakte 159 m2
    • Inhoud 588 m3
  • Staat van de woning
    • Onderhoud binnen n.v.t.
    • Onderhoud buiten n.v.t.
  • Bouwvorm
    • Soort object Woonhuis
    • Bouwvorm Bestaande bouw
    • Bouwjaar 1974
    • Soort Dak Plat dak Bitumineuze dakbedekking
  • Indeling
    • Aantal kamers 7 kamers
    • Aantal badkamers 1 badkamer
    • Aantal slaapkamers 6 slaapkamers
    • Aantal woonlagen 3 verdiepingen
    • Voorzieningen Tv kabel
  • Energie
    • Energieklasse C
    • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
    • Warm water Cv ketel
    • Verwarming Cv ketel
    • Brandstof C.V.-Ketel Gas
    • Bouwjaar C.V.-Ketel 2006
    • Eigendom C.V.-Ketel Eigendom
  • Buitenruimte
    • Tuin n.v.t.
    • Tuin oppervlakte n.v.t.
    • Hoofdtuin Achterom Nee
    • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
  • Bergruimte
    • Voorzieningen n.v.t.
    • Aantal schuren / bergingen 1
    • Schuur/berging soort n.v.t.
  • Parkeergelegenheid
    • Parkeergelegenheid Openbaar parkeren
    • Garage Geen garage
    • Voorzieningen n.v.t.
    • Oppervlakte n.v.t.
  • Overig
    • Permanente bewoning Nee
    • Huidig gebruik n.v.t.
  • Minder kenmerken
Meer kenmerken

Zelfservice

  • Kadastrale kaart Download
  • Hulp bij het klussen Ontgrendelen

Kenmerken

    • Status Verkocht
    • Vraag Prijs € 265.000,- Kosten koper
    • Aanvaarding In overleg
    • Woonoppervlakte 159 m2
    • Inhoud 588 m3
  • Staat van de woning
    • Onderhoud binnen n.v.t.
    • Onderhoud buiten n.v.t.
  • Bouwvorm
    • Soort object Woonhuis
    • Bouwvorm Bestaande bouw
    • Bouwjaar 1974
    • Soort Dak Plat dak Bitumineuze dakbedekking
  • Indeling
    • Aantal kamers 7 kamers
    • Aantal badkamers 1 badkamer
    • Aantal slaapkamers 6 slaapkamers
    • Aantal woonlagen 3 verdiepingen
    • Voorzieningen Tv kabel
  • Energie
    • Energieklasse C
    • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
    • Warm water Cv ketel
    • Verwarming Cv ketel
    • Brandstof C.V.-Ketel Gas
    • Bouwjaar C.V.-Ketel 2006
    • Eigendom C.V.-Ketel Eigendom
  • Buitenruimte
    • Tuin n.v.t.
    • Tuin oppervlakte n.v.t.
    • Hoofdtuin Achterom Nee
    • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
  • Bergruimte
    • Voorzieningen n.v.t.
    • Aantal schuren / bergingen 1
    • Schuur/berging soort n.v.t.
  • Parkeergelegenheid
    • Parkeergelegenheid Openbaar parkeren
    • Garage Geen garage
    • Voorzieningen n.v.t.
    • Oppervlakte n.v.t.
  • Overig
    • Permanente bewoning Nee
    • Huidig gebruik n.v.t.
  • Minder kenmerken
Minder kenmerken
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping

Wijk statistieken

Bewoners per wijk
  • Men 1640 (48.74 %)
  • female 1725 (51.26 %)
Bewoners per wijk
  • Men 83965 (48.38 %)
  • female 89592 (51.62 %)
De huisarts
huisarts 1 km lopen
De School
school 0.8 km lopen
Het kinderdagverblijf
kinderdagverblijf 0.7 km lopen
De supermarkt
supermarkt 1.5 lopen
Gezinnen met kinderen(%)
Met kinderen
Zonder kinderen
éénpersoons huishouden
  • Met kinderen
  • Met kinderen
  • éénpersoons huishouden
Leeftijd buurtbewoner (%)
0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar
Leeftijd in de gemeente (%)
0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar

In de buurt

    Selecteer een filter

    Tolhuis 7212

    Nijmegen € 265.000,- Kosten koper