Tolhuis 7437, Nijmegen

€ 225.000,- Kosten koper

Over deze woning

De kennismaking met Tolhuis 7437 zal je aangenaam verrassen. De woning bestaat uit twee verdiepingen, maar door de praktische indeling en mooie uitbouw biedt hij meer dan 130 m2 woonoppervlak! Daarbij beschik je onder meer over een lichte woonkamer en mooie woonkeuken, een bijkeuken, vier slaapkamers en een prachtige tuin. Niet alleen de woonruimte is zeer geschikt voor kinderen; je woont aan een autovrij hofje, dus ze kunnen hier heerlijk buitenspelen. Nieuwsgierig geworden? Bel ons dan snel voor meer informatie of een afspraak.

Wil je al even ‘echt’ in het huis kijken? Dat kan op de site van Open makelaars. Met de virtuele tour loop je door alle ruimtes in de woning. Ga naar ‘media’ en dan naar ‘virtuele tour’

Indeling
Het perceel waarop Tolhuis 7437 gebouwd is, is een van de grootste in de straat. Dat zie je terug in de ruimte in het huis, maar ook in de extra brede achtertuin. De woning ligt aan een autovrij hofje, maar er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Voor het huis ligt een mooi aangeplante voortuin, omheind door een laag hek. Hierlangs loopt een pad naar de voordeur.

Je komt de woning binnen in een klein voorportaal met de meterkast. Via dit portaal kom je in de hal met het toilet en de trap naar boven. Sla je rechtsaf, dan loop je de woonkamer in.
Het zitgedeelte aan de voorzijde is zo’n 22 m2 en heeft dankzij de grote erker een prachtige lichtinval. De erker is in 2017 geheel vernieuwd en voorzien van thermoglas. Het raam reikt tot de grond, zodat niets het uitzicht belemmert. De zitkamer loopt naadloos over in de royale woonkeuken van nog eens 25 m2 die aan de achterzijde ligt. Hier zorgen openslaande deuren naar de tuin voor heerlijk veel licht.
Langs de wand in de woonkeuken vind je het keukenblok, dat is uitgevoerd in roomwit met een donker houten werkblad. De keuken is enigszins verouderd, maar volledig functioneel. De ingebouwde koelkast dateert uit 2015 en de heteluchtoven is nog geen jaar oud.
Vanuit de woonkeuken heb je toegang tot de bijkeuken die later is aangebouwd. Dit is een praktisch ingerichte ruimte met plek voor de vaatwasser en veel bergruimte. Vanuit de bijkeuken heb je ook toegang tot de tuin.
In de woonkamer en de woonkeuken ligt een massief eiken planken vloer die in 2017 nog is geschuurd en nabewerkt. In de hal en de bijkeuken liggen lichte plavuizen. De wanden in de woonkamer zijn afgewerkt met spachtelputz en de overige wanden met fijn stucwerk. Ze zijn overwegend wit gesaust, met hier en daar een smaakvolle accentkleur.

Op de eerste verdieping vind je vier mooie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorrzijde en heeft een vaste garderobekast.De kamer ernaast van zo’n 10 m2 heeft een eigen wastafel. De derde slaapkamer meet 9 m2 en ligt aan de achterzijde, in deze kamer ligt laminaat. De vierde en laatste kamer is met 7 m2 het kleinst, maar nog altijd een leuke kinder- of werkkamer. Alle kamers zijn aangenaam licht en afgewerkt met fijne structuurverf, De wanden zijn voornamelijk wit, met in elke kamer een wand in een mooie accentkleur.
De badkamer is roomwit betegeld tot aan het plafond en heeft zandkleurige plavuizen op de vloer. Hij is ingericht met een wastafel, een ligbad, een separate douche en een tweede toilet.
Op de overloop is de aansluiting voor de wasmachine. En ook aan bergruimte is gedacht: er is een grote vaste garderobekast en er zijn nog twee diepe inbouwkasten.

Achter de woning ligt een royale tuin, waarin het voor iedereen goed toeven is. Direct achter de woning is een groot terras aangelegd, maar er zijn nog twee andere plekken waar je heerlijk kunt zitten, zodat je altijd een plekje in de zon of juist de schaduw vindt. Verder is er een ruim gazon waar de kinderen op kunnen spelen en plek voor een trampoline. Rondom is de tuin aangeplant met vaste planten waar je weinig omkijken naar hebt. De tuin ligt op het zuidwesten en heeft vrijwel de hele dag zon.
Direct achter de bijkeuken staat een stenen berging waar je de fietsen en tuinspullen kunt stallen. De tuin is ook bereikbaar via een ingang achterom.

Locatie
Tolhuis ligt in het noordwesten van het stadsdeel Dukenburg, dat vooral uit laagbouw bestaat. De wijk is ruim opgezet, met veel groenstroken. Een groter aaneengesloten groengebied wordt gevormd door het Douglasbosje en het Grand Canal, resten van het voormalige landgoed Dukenburg. In de wijk staat een basisschool die tevens Brede school is. In een voormalige school is het Creatief Centrum Nijmegen-Zuid gevestigd en langs de van Rozenburgweg liggen een ijsbaan en een klimhal. Voor boodschappen kun je terecht in het rijk gesorteerde winkelcentrum Dukenburg en ook de woonboulevard is vlakbij. In het aangrenzende stadsdeel Meijhorst vind je o.a. een zwembad, huisartsen en tandartsen en een markt. Vanuit Tolhuis zit je zo op de snelwegen richting Rotterdam, Arnhem en Keulen en het trein- en busstation Dukenburg bevindt zich op loopafstand.

Bijzonderheden
– Ruime semi-hoekwoning aan autovrij hofje
– Bijzonder lichte woonkamer met erker
– Sfeervolle woonkeuken met openslaande tuindeuren
– Bijkeuken
– Vier slaapkamers
– Badkamer met ligbad en separate douche
– Veel praktische bergruimte
– Royale, zonnige tuin
– Zeer goed onderhouden en smaakvol afgewerkt.

Meer weten over deze woning?
Tolhuis is een leuke wijk en zeer aantrekkelijk voor gezinnen. Kinderen kunnen hier onbezorgd buitenspelen en je hebt er alle voorzieningen onder handbereik. En er staan ook nog eens hele mooie woningen! Tolhuis 7437 is daar een goed voorbeeld van; de woning is ruim, licht, heeft vier slaapkamers en een handige bijkeuken. Woon- en bergruimte is er dus genoeg en ook nog eens een hele fijne, zonnige tuin. Zie jij jezelf hier wel wonen? Vraag dan snel een bezichtiging aan en maak nader kennis met deze prachtige stek.

Elke maand gratis oriëntatieavond voor kopers
Ben je benieuwd…
* hoe je andere kopers net een stap voor kunt zijn;
* hoe je als starter meer kans maakt om een woning te kopen;
* hoeveel je kunt lenen, en hoe je je hypotheek snel kunt regelen;
* naar woningen die in de verkoop komen, maar die nog niet op Funda staan?
Elke eerste donderdag van de maand organiseren wij een gratis oriëntatieavond, waarop deze en veel meer zaken aan de orde komen. We vertellen je over onze creatieve aanpak en hoe die in jouw voordeel werkt. Een makelaar, hypotheekadviseur en notaris zijn tijdens de avond aanwezig en informeren je over alles wat er komt kijken bij het kopen van een woning. Je kunt hen al je vragen stellen.

Lees minder

Over deze woning

De kennismaking met Tolhuis 7437 zal je aangenaam verrassen. De woning bestaat uit twee verdiepingen, maar door de praktische indeling en mooie uitbouw biedt hij meer dan 130 m2 woonoppervlak!…

Volledige omschrijving

Kenmerken

    • Status Verkocht
    • Vraag Prijs € 225.000,- Kosten koper
    • Aanvaarding In overleg
    • Woonoppervlakte 132 m2
    • Inhoud 405 m3
  • Staat van de woning
    • Onderhoud binnen Goed
    • Onderhoud buiten Goed
  • Bouwvorm
    • Soort object Woonhuis
    • Bouwvorm Bestaande bouw
    • Bouwjaar 1974
    • Soort Dak Plat dak Bitumineuze dakbedekking
  • Indeling
    • Aantal kamers 5 kamers
    • Aantal badkamers 1 badkamer
    • Aantal slaapkamers 4 slaapkamers
    • Aantal woonlagen 2 verdiepingen
    • Voorzieningen Tv kabel
  • Energie
    • Energieklasse C
    • Isolatie Dubbel glas, hr glas
    • Warm water Cv ketel
    • Verwarming Cv ketel
    • Brandstof C.V.-Ketel Gas
    • Bouwjaar C.V.-Ketel 2018
    • Eigendom C.V.-Ketel Eigendom
  • Buitenruimte
    • Tuin Achtertuin, voortuin
    • Tuin oppervlakte n.v.t.
    • Hoofdtuin Achterom Nee
    • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
  • Bergruimte
    • Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water
    • Aantal schuren / bergingen 1
    • Schuur/berging soort Vrijstaand steen
  • Parkeergelegenheid
    • Parkeergelegenheid Openbaar parkeren
    • Garage Geen garage
    • Voorzieningen n.v.t.
    • Oppervlakte n.v.t.
  • Overig
    • Permanente bewoning Ja
    • Huidig gebruik Woonruimte
  • Minder kenmerken
Meer kenmerken

Heb je vragen of wil je even binnenkijken?

Zelfservice

  • Woningbrochure Download
  • Kadastrale kaart Download
  • Hulp bij het klussen Ontgrendelen

Kenmerken

    • Status Verkocht
    • Vraag Prijs € 225.000,- Kosten koper
    • Aanvaarding In overleg
    • Woonoppervlakte 132 m2
    • Inhoud 405 m3
  • Staat van de woning
    • Onderhoud binnen Goed
    • Onderhoud buiten Goed
  • Bouwvorm
    • Soort object Woonhuis
    • Bouwvorm Bestaande bouw
    • Bouwjaar 1974
    • Soort Dak Plat dak Bitumineuze dakbedekking
  • Indeling
    • Aantal kamers 5 kamers
    • Aantal badkamers 1 badkamer
    • Aantal slaapkamers 4 slaapkamers
    • Aantal woonlagen 2 verdiepingen
    • Voorzieningen Tv kabel
  • Energie
    • Energieklasse C
    • Isolatie Dubbel glas, hr glas
    • Warm water Cv ketel
    • Verwarming Cv ketel
    • Brandstof C.V.-Ketel Gas
    • Bouwjaar C.V.-Ketel 2018
    • Eigendom C.V.-Ketel Eigendom
  • Buitenruimte
    • Tuin Achtertuin, voortuin
    • Tuin oppervlakte n.v.t.
    • Hoofdtuin Achterom Nee
    • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
  • Bergruimte
    • Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water
    • Aantal schuren / bergingen 1
    • Schuur/berging soort Vrijstaand steen
  • Parkeergelegenheid
    • Parkeergelegenheid Openbaar parkeren
    • Garage Geen garage
    • Voorzieningen n.v.t.
    • Oppervlakte n.v.t.
  • Overig
    • Permanente bewoning Ja
    • Huidig gebruik Woonruimte
  • Minder kenmerken
Minder kenmerken
Begane grond
Eerste verdieping
Berging

Wijk statistieken

Bewoners per wijk
  • Men 1640 (48.74 %)
  • female 1725 (51.26 %)
Bewoners per wijk
  • Men 83965 (48.38 %)
  • female 89592 (51.62 %)
De huisarts
huisarts 1 km lopen
De School
school 0.8 km lopen
Het kinderdagverblijf
kinderdagverblijf 0.7 km lopen
De supermarkt
supermarkt 1.5 lopen
Gezinnen met kinderen(%)
Met kinderen
Zonder kinderen
éénpersoons huishouden
  • Met kinderen
  • Met kinderen
  • éénpersoons huishouden
Leeftijd buurtbewoner (%)
0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar
Leeftijd in de gemeente (%)
0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar

In de buurt

    Selecteer een filter

    Tolhuis 7437

    Nijmegen € 225.000,- Kosten koper