Karakteristiek van buiten, sfeervol en modern van binnen. Deze prachtige benedenwoning uit 1904 ademt historie en charme, maar is in de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd. Je woont hier met alle comfort en gemak, maar ook veel authentieke elementen van de bouwstijl zijn goed intact gebleven. Dit pand verovert je hart dankzij de ligging op een toplocatie in een geliefde wijk, het royale woonoppervlak, het verrassend ruime souterrain met drie slaapkamers en de onovertroffen privacy op het terras.
Persoonlijke noot van de eigenaren van de woning rondom het veelbesproken onderwerp energieverbruik:
“Door alle renovatiewerkzaamheden verbruikt ons huis veel minder energie en gas dan verwacht. Het scheelt al veel dat we elektrisch koken, maar ook de goede isolatie en vloerverwarming dragen hieraan bij. In de coronatijd hebben we bijna iedere werkdag thuis gewerkt en volop zitten stoken, en zelfs toen zaten we nog onder het gemiddelde verbruik van een gezin, namelijk 1100 kuub gas. En dat in een huishouden van 4 personen, nou, dat is een fijne bijkomstigheid!”
Ga op de site van Open Makelaars naar Virtuele tour en bekijk het de benedenwoning alvast van binnen.
Indeling
Statige entree op de bel-etage. De hal beschikt over een garderobekast, moderne toiletruimte en de trap naar het souterrain. Links is de royale living (ca. 25m²). De hoogwaardige afwerking en de eikenhouten vloer zijn helemaal anno het wooncomfort van nu, maar de authentieke ornamenten zoals de schouw, het plafondrozet en de sierlijke plafondlijsten herinneren nog aan de grandeur van vroeger tijden. Er is plaats voor een comfortabele zithoek. Via een tussendeur van glas en metaal heb je toegang tot de moderne woonkeuken.
De woonkeuken (ca. 29m²) is aangelegd in hoekopstelling en afgewerkt in modern matzwart en wit design. Je beschikt hier over allerhande inbouwapparaten, zoals een vaatwasser (Bosch, A+++), inductiekookplaat (Bosch), oven (Bosch) en afzuigkap (AEG). De ruime eethoek geeft door middel van openslaande tuindeuren tevens toegang tot de sfeervolle veranda, waardoor je op mooie dagen het binnen- en buitenleven optimaal in elkaar laat overvloeien.
Het souterrain herbergt drie slaapkamers van respectievelijk ca. 13m², 8m² en 6m² en de moderne badkamer (ca. 8m²). De badkamer is voorzien van een riante inloopdouche met regendouche, een vrijstaand ligbad en een modern wastafelmeubel met dubbele kraan. De mediterrane tegelvloer geeft hier een speels en vrolijk effect. Alle drie de slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een gevlinderde, geïmpregneerde betonvloer die ook doorloopt naar de overloop. Omdat de muren van het souterrain 2,5 meter hoog zijn, wordt ook op deze etage een aangename leefomgeving gecreëerd. Behalve in de slaapkamers, is er ook op de overloop veel ruimte voor extra kasten, of zelfs een werkplek. Verder is er op deze etage een separate toiletruimte, een praktische inbouwkast en een berging met aansluiting voor de wasmachine en droger en de cv-installatie (Vaillant 2017). Het souterrain is voorzien van LAN-aansluitingen en glasvezel. Ook is er hier een buitendeur die uitkomt op de zijgang naast de woning. In de zomer blijft het hier heerlijk lang koel. Het voelt bijna als een natuurlijke airco!
Aan de keuken grenst een riante veranda (ca. 34 m²) op het zonnige zuidwesten met veel privacy. Er is kunstgras aangelegd en plaats voor een uitnodigende loungehoek waar je heerlijk kunt ontspannen of lekker buiten kunt eten. Aan deze veranda grenst een praktische berging (ca. 1,5m²).
Er zijn de afgelopen jaren verschillende renovaties uitgevoerd aan deze woning. Zo is in 2016 het souterrain uitgediept en opnieuw opgebouwd met isolerende voorzetwanden. Ook is er een nieuwe vloer geplaatst met vloerverwarming en een gevlinderde betonvloer als afwerking.
In 2017 zijn in het souterrain de muren geïmpregneerd, een nieuwe badkamer geplaatst met beal-mortex wanden, een nieuw toilet geplaatst, nieuwe cv-ketel geïnstalleerd en nieuw leidingwerk en elektra aangelegd. Ook is er een nieuw mechanisch ventilatiesysteem geïnstalleerd en is de groepenkast vervangen (10 groepen). Tot slot zijn er LAN-aansluitingen geplaatst.
In 2018 is het dakterras volledig vervangen en in 2020 zijn de ramen grotendeels vervangen door HR++ glas, is er een nieuw toilet boven geplaatst, een nieuwe keuken aangelegd en het binnen schilderwerk gedaan. Ook is de muur op de erfgrens verstevigd met beton. Dankzij al deze renovaties is het huis niet alleen comfortabeler, maar ook duurzamer geworden.
Locatie
De woning ligt in het geliefde Sonsbeekkwartier in de populaire wijk Sint Marten, op steenworp afstand van het bekendste park van Arnhem; het Sonsbeekpark. Hier kun je heerlijk wandelen, ontspannen of genieten van verschillende horecagelegenheden. Scholen, supermarkten en sportfaciliteiten zijn in de nabije omgeving en binnen een kwartiertje lopen sta je in de bruisende Arnhemse binnenstad! Ook met het openbaar vervoer is de woning goed te bereiken, de bushalte is vlak om de hoek van de straat: dus wel het gemak, maar niet de overlast van langsrazend busverkeer! Kortom, de uitgelezen plek om zowel centraal als heerlijk rustig te wonen.
Bijzonderheden
– Karakteristieke, gemoderniseerde benedenwoning uit 1904
– 3 slaapkamers
– Zeer ruim souterrain
– Moderne keuken en badkamer
– Zonnige veranda op het zuidwesten met veel privacy
– Centrale en geliefde locatie op steenworp afstand van stad, groen en faciliteiten
Meer weten over deze woning?
Wordt de Van Slichtenhorststraat 20 jouw nieuwe thuis? Dankzij alle recente renovaties is deze woning instapklaar en kun je in no-time genieten van je nieuwe stek! Kom snel langs voor een rondleiding, we laten je deze woning heel graag zien!
Ben je benieuwd…
* hoe je een slimmere koper wordt;
* en zo andere kopers een stap voor bent;
* hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning;
* hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan;
* hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering?
Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.
