Vroege van Tol 26, Huissen

€ 439.000,- Kosten koper

Over deze woning

Deze prachtige hoekwoning voelt als een vrijstaande woning, zoveel ruimte, licht, rust en privacy is er binnen en buiten. Het huis is tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardige materialen en prima onderhouden. Instapklaar is hier écht instapklaar. Met een heerlijk lichte (uitgebouwde) woonkamer met open keuken, drie kamers op de eerste en de mogelijkheid om nog eens drie kamers op de zolderverdieping te realiseren én een aangebouwde garage met bijkeuken is er ruimte in overvloed. De woning ligt bovendien erg mooi: aan de rand van het Slingerbos, aan een rustige straat waar kinderen veilig kunnen buitenspelen met een speeltuin grenzend aan de tuin. Het centrum van Huissen is op loopafstand.

Wil je al even ‘echt’ in het huis kijken? Dat kan op de site van Open makelaars. Met de virtuele tour loop je door alle ruimtes in de woning. Ga naar Media en dan naar Virtuele tour.

Indeling
Voor de woning ligt een kleine voortuin, van de straat gescheiden door een haag. Een pad gaat naar de voordeur. Rechts van de voortuin ligt de oprit, die leidt naar de aanbouw. Deze bestaat uit een garage en een bijkeuken en is geïsoleerd en voorzien van warm en koud water. Er ligt een epoxy gietvloer, er is een groot raam en er is veel opbergruimte. De ruimte is dus prima te gebruiken als werkruimte, studio of atelier. Toch is er nog plaats genoeg om een middelgrote auto te parkeren.
De oprit is in 2015 nieuw bestraat en er is toen verlichting aangelegd.

Via de voordeur van de woning kom je in de hal met toilet, meterkast en de trap naar boven. Rechtdoor is de woonkamer met open keuken, die samen ruim 11 meter diep zijn. De woonkamer is 5,40 meter breed, en zelfs nog breder op het deel tussen de kamer en keuken, waar een gezellige serre is. Door die serre en de hoge ramen in de achtergevel is de woonkamer fantastisch licht. Bovendien is er overal vrij uitzicht, wat het gevoel van ruimte en privacy nog eens versterkt.
De keuken ligt aan de voorkant van het huis en is ingericht met strak vormgegeven, hoogglans witte kasten met een zwart werkblad. Hij is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook in de keuken zorgt een hoog raam voor veel lichtinval.
Op de hele benedenverdieping ligt een massief houten vloer, de wanden en plafonds zijn gestuukt en wit gespoten. Een prima, neutrale basis voor je eigen woonstijl!

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, van 13, 10 en 7 m2. Alle drie de kamers zijn licht, makkelijk in te delen en voorzien van een laminaatvloer.
De grootste kamer heeft een handige vaste kastenwand over één volledige breedte.
De badkamer is luxe en zeer comfortabel. Hij is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een brede wastafel met ladekast en een hangend toilet. Wanden en vloer zijn lichtgrijs betegeld. Dankzij het raam is er daglicht en kun je de ruimte goed ventileren.

De bovenste verdieping is in 2018 verbouwd. Er zijn nu drie kamers, van ca. 10, 10 en 8 m2, gemeten op stahoogte. Een van de kamers heeft een eigen inloopkast. De middelste ruimte is een fijne werkruimte of speelkamer. Hier is een groot dakraam. In de derde kamer is de cv-ketel netjes weggewerkt achter een wand met plaats voor de wasmachine en droger. Die komen zo op een praktische werkhoogte te staan. Hier is ook een vaste trap naar de vliering gemaakt.
Ook op deze verdieping zijn de wanden en plafonds gestuukt en gespoten, op de vloer ligt laminaat.

Achter het huis ligt een besloten tuin waar je de hele dag, tot halverwege de avond zon hebt. De tuin is extra breed, omdat de woning op een hoek ligt. Direct bij het huis ligt een terras, dat in 2015 nieuw is bestraat. Van daaruit loopt een pad naar achteren, met aan weerszijden gazon. Borders met vaste planten en struiken zorgen voor nog meer groen. Achterin de tuin staat een schuur van 3 bij 3 meter. Tuin en schuur zijn ook bereikbaar via een poort achterom.

Locatie
De ligging van de woning is heel aangenaam: aan de rand van het Slingerbos, dichtbij waterplas De Vlote Bloem, de uiterwaarden van de Rijn en de Angerensedijk. Het is een buurt met veel jonge bewoners en kinderen. Speel-, sport- en wandelruimte is er volop. Hier geniet je van de rust van de natuur en heb je toch alle voorzieningen dichtbij. Binnen 10 minuten lopen (en nog geen 5 minuten fietsen) ben je in het centrum van Huissen. De plaats maakt deel uit van de gemeente Lingewaard. In de gemeente zijn alle voorzieningen – gezondheidszorg, sportclubs, cultuurvoorzieningen, kinderopvang en scholen – aanwezig. In het gezellige oude centrum er is een grote diversiteit aan detailhandel en horeca. En heb je zin in de ‘grote stad’? Arnhem en Nijmegen liggen beide op ongeveer even grote afstand van Huissen. De plaats ligt ook centraal ten opzichte van de snelwegen in de regio, je bent zo op de Pleyroute. Ook het openbaar vervoer is prima geregeld.

Bijzonderheden
– grote, sfeervolle hoekwoning met de ‘feel’ van een vrijstaande woning
– zeer lichte woonkamer
– luxe keuken en badkamer
– bovenste verdieping in 2018 verbouwd
– hoogwaardige afwerking
– veel praktische opbergruimte
– aangebouwde geïsoleerde garage met bijkeuken
– diepe oprit
– zonnige, besloten tuin
– veilige, autoluwe straat met veel speelgelegenheid
– gewenste overdracht: circa juli 2020

Meer weten over deze woning?
Ben je al gevallen voor de foto’s en de omschrijving van deze geweldige hoekwoning? Dat is heel goed voor te stellen, want alles klopt aan dit huis. De indeling, de afwerking, de stijl, de sfeer en natuurlijk de bijzonder aangename ligging. Wacht niet te lang met een kijkafspraak maken! We leiden je binnenkort heel graag rond op de Vroege van Tol 26.

Ben je benieuwd…
* hoe je een slimmere koper wordt;
* en zo andere kopers een stap voor bent;
* hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning;
* hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan;
* hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering?
Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Lees minder

Over deze woning

Deze prachtige hoekwoning voelt als een vrijstaande woning, zoveel ruimte, licht, rust en privacy is er binnen en buiten. Het huis is tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardige materialen…

Volledige omschrijving

Kenmerken

    • Status Verkocht
    • Vraag Prijs € 439.000,- Kosten koper
    • Aanvaarding In overleg
    • Woonoppervlakte 138 m2
    • Inhoud 542 m3
  • Staat van de woning
    • Onderhoud binnen Goed
    • Onderhoud buiten Goed
  • Bouwvorm
    • Soort object Woonhuis
    • Bouwvorm Bestaande bouw
    • Bouwjaar 2010
    • Soort Dak Dwarskap Pannen
  • Indeling
    • Aantal kamers 3, 1, 2 kamers
    • Aantal badkamers 1 badkamer
    • Aantal slaapkamers 3, 1 slaapkamers
    • Aantal woonlagen 4 verdiepingen
    • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam
  • Energie
    • Energieklasse A
    • Isolatie Volledig geisoleerd
    • Warm water Cv ketel
    • Verwarming Cv ketel
    • Brandstof C.V.-Ketel Gas
    • Bouwjaar C.V.-Ketel 2010
    • Eigendom C.V.-Ketel Eigendom
  • Buitenruimte
    • Tuin Achtertuin, voortuin
    • Tuin oppervlakte n.v.t.
    • Hoofdtuin Achterom Nee
    • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
  • Bergruimte
    • Voorzieningen Voorzien van elektra
    • Aantal schuren / bergingen 1
    • Schuur/berging soort Vrijstaand hout
  • Parkeergelegenheid
    • Parkeergelegenheid Op eigen terrein
    • Garage Aangebouwd steen
    • Voorzieningen Verwarming, elektra, water
    • Oppervlakte 20m2
  • Overig
    • Permanente bewoning Ja
    • Huidig gebruik Woonruimte
  • Minder kenmerken
Meer kenmerken

Zelfservice

  • Kadastrale kaart Download
  • Hulp bij het klussen Ontgrendelen

Kenmerken

    • Status Verkocht
    • Vraag Prijs € 439.000,- Kosten koper
    • Aanvaarding In overleg
    • Woonoppervlakte 138 m2
    • Inhoud 542 m3
  • Staat van de woning
    • Onderhoud binnen Goed
    • Onderhoud buiten Goed
  • Bouwvorm
    • Soort object Woonhuis
    • Bouwvorm Bestaande bouw
    • Bouwjaar 2010
    • Soort Dak Dwarskap Pannen
  • Indeling
    • Aantal kamers 3, 1, 2 kamers
    • Aantal badkamers 1 badkamer
    • Aantal slaapkamers 3, 1 slaapkamers
    • Aantal woonlagen 4 verdiepingen
    • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam
  • Energie
    • Energieklasse A
    • Isolatie Volledig geisoleerd
    • Warm water Cv ketel
    • Verwarming Cv ketel
    • Brandstof C.V.-Ketel Gas
    • Bouwjaar C.V.-Ketel 2010
    • Eigendom C.V.-Ketel Eigendom
  • Buitenruimte
    • Tuin Achtertuin, voortuin
    • Tuin oppervlakte n.v.t.
    • Hoofdtuin Achterom Nee
    • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
  • Bergruimte
    • Voorzieningen Voorzien van elektra
    • Aantal schuren / bergingen 1
    • Schuur/berging soort Vrijstaand hout
  • Parkeergelegenheid
    • Parkeergelegenheid Op eigen terrein
    • Garage Aangebouwd steen
    • Voorzieningen Verwarming, elektra, water
    • Oppervlakte 20m2
  • Overig
    • Permanente bewoning Ja
    • Huidig gebruik Woonruimte
  • Minder kenmerken
Minder kenmerken
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Vliering
Berging

Wijk statistieken

Bewoners per wijk
  • Men 655 (51.78 %)
  • female 610 (48.22 %)
Bewoners per wijk
  • Men 22898 (49.58 %)
  • female 23284 (50.42 %)
De huisarts
huisarts 1.2 km lopen
De School
school 1.1 km lopen
Het kinderdagverblijf
kinderdagverblijf 1 km lopen
De supermarkt
supermarkt 1.1 lopen
Gezinnen met kinderen(%)
Met kinderen
Zonder kinderen
éénpersoons huishouden
  • Met kinderen
  • Met kinderen
  • éénpersoons huishouden
Leeftijd buurtbewoner (%)
0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar
Leeftijd in de gemeente (%)
0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar

In de buurt

    Selecteer een filter

    Vroege van Tol 26

    Huissen € 439.000,- Kosten koper