Witsenburgselaan 12, Nijmegen

€ 665.000,- Kosten koper

Over deze woning

Op een fantastische locatie, halverwege het centrum van Nijmegen en het universiteitscomplex, ligt deze prachtige, vrijstaande jaren 30-woning. Het huis heeft een woonoppervlakte van bijna 150 m2, een zeer ruime kelder en een mooie achtertuin. Daarnaast zijn fraaie details als de glas-in-lood ramen en paneeldeuren grotendeels bewaard gebleven. Het interieur kan een update gebruiken, maar dat biedt je alle vrijheid om hier jouw droomwoning van te maken.

Wil je al even ‘echt’ in het huis kijken? Dat kan op de site van Open makelaars. Met de virtuele tour loop je door alle ruimtes in de woning. Ga naar Media en dan naar Virtuele tour.

De Witsenburgselaan is een rustige, brede klinkerweg, met links en rechts hoge bomen. Aan beide zijden van de straat is plaats om te parkeren. Voor het huis ligt een voortuin met een gazon en heesters, daarlangs loopt een pad naar de voordeur.

Indeling
Je komt de woning binnen in de ruime hal met de trap naar boven. De deur rechts gaat naar de keuken, de deur links naar de woonkamer. De woonkamer is L-vormig, heeft een oppervlakte van zo’n 40 m2 en een overvloedige lichtinval, onder meer door de schuifpui aan de achterzijde. De voorkamer biedt meer dan genoeg plaats voor een grote eettafel, in de achterkamer kun je een ruime zithoek kwijt. Hier is ook een sfeervolle open haard en een inbouwkast. Op de vloer ligt prachtig visgraatparket, de wanden zijn gestuukt en wit gesaust.

De dichte keuken is verouderd, maar volledig functioneel. Het keukenblok heeft een hoekopstelling, daarnaast is er plek voor een kleine eetbar. Ook deze ruimte is prettig licht. In de bijkeuken is plaats voor de wasmachine en aan de bijkeuken grenst het toilet. Er is een deur naar buiten en – via het toilet – toegang tot de kelder. Deze is 29 m2 groot en opgedeeld in twee kleinere en een grote ruimte.

De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De twee grootste slaapkamers zijn elk 16 m2 en liggen respectievelijk aan de voor- en achterzijde van de verdieping. De voorste kamer heeft een enkele wastafel, de achterste kamer een dubbele. De derde kamer is 6 m2 en kan ook prima gebruikt worden als inloopkast. In deze kamer, in de voorste slaapkamer en op de overloop ligt parket, in de andere slaapkamer ligt tapijt. De wanden van alle kamers zijn voorzien van behang.
De badkamer en het toilet kunnen worden gemoderniseerd, maar zijn functioneel. De badkamer is uitgerust met een douche, wasbak en toilet; de toiletruimte met een toilet en een fonteintje.

Via een tweede vaste trap kom je op de zolderverdieping waar nog een volwaardige slaapkamer is, met een dakkapel. Deze kamer is ca. 18 m2. De slaapkamer heeft een u-vorm en een eigen, originele wastafel met marmeren planchet. Achter de knieschotten op zolder is nog veel praktische extra opbergruimte.

Achter de woning bevindt zich een mooi aangelegde tuin. In het verlengde van de woonkamer ligt een rond terras, omringd door gazon en een brede border met vaste planten.

Locatie
De Witsenburgselaan loopt parallel aan de Heijendaalseweg. Het is een mooie, klassieke laan met vooral vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen uit het midden van de vorige eeuw. De locatie is zeer centraal, langs de route tussen het stadscentrum en het universiteitscomplex. Alle voorzieningen op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg, maar ook supermarkten, detailhandel, gezellige restaurants en cafés bevinden zich binnen handbereik. Bushaltes zijn er op loopafstand en via diverse uitvalswegen ben je ook zo de stad uit. Ook natuurliefhebbers wonen hier prettig: binnen enkele minuten fiets of wandel je in de bosrijke omgeving van Berg en Dal.

Bijzonderheden
– Vrijstaande jaren 30-woning
– Diverse authentieke details (o.a. ramen, deuren, parket)
– L-vormige woonkamer met open haard en schuifpui
– Dichte keuken (verouderd)
– Bijkeuken en zeer ruime kelder
– Badkamer met douche en toilet (verouderd)
– Zonnige tuin op het westen, met middag- en avondzon
– Zeer centrale locatie

Meer weten over deze woning?
Rustig wonen in een authentieke jaren 30-woning midden in de stad? Dat kan aan de Witsenburgselaan 12. Het interieur van deze fraaie, vrijstaande woning is gedateerd, maar de sfeer is ongeëvenaard. Met een nieuwe keuken, nieuw sanitair en een afwerking naar eigen smaak maak je hier werkelijk een droomstek van. Het huis heeft namelijk ook nog een fijne, zonnige tuin en ligt op een gewilde locatie: op fietsafstand van het centrum, alle voorzieningen, de universiteit, de hogeschool, diverse ziekenhuizen én prachtige natuurgebieden. Dus aarzel niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging, dan bespreken we meteen alle mogelijkheden.

Ben je benieuwd…
* hoe je een slimmere koper wordt;
* en zo andere kopers een stap voor bent;
* hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning;
* hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan;
* hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering?
Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Lees minder

Over deze woning

Op een fantastische locatie, halverwege het centrum van Nijmegen en het universiteitscomplex, ligt deze prachtige, vrijstaande jaren 30-woning. Het huis heeft een woonoppervlakte van bijna 150 m2, een zeer ruime…

Volledige omschrijving

Kenmerken

    • Status Verkocht
    • Vraag Prijs € 665.000,- Kosten koper
    • Aanvaarding In overleg
    • Woonoppervlakte 149 m2
    • Inhoud 615 m3
  • Staat van de woning
    • Onderhoud binnen Goed
    • Onderhoud buiten Goed
  • Bouwvorm
    • Soort object Woonhuis
    • Bouwvorm Bestaande bouw
    • Bouwjaar 1933
    • Soort Dak Samengesteld dak Pannen
  • Indeling
    • Aantal kamers 7 kamers
    • Aantal badkamers 1 badkamer
    • Aantal slaapkamers 4 slaapkamers
    • Aantal woonlagen 4 verdiepingen
    • Voorzieningen Tv kabel, natuurlijke ventilatie
  • Energie
    • Energieklasse G
    • Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
    • Warm water Geiser eigendom
    • Verwarming Cv ketel
    • Brandstof C.V.-Ketel Gas
    • Bouwjaar C.V.-Ketel 1994
    • Eigendom C.V.-Ketel Eigendom
  • Buitenruimte
    • Tuin Tuin rondom
    • Tuin oppervlakte 330m2
    • Hoofdtuin Achterom Nee
    • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
  • Bergruimte
    • Voorzieningen Voorzien van elektra
    • Aantal schuren / bergingen 1
    • Schuur/berging soort Vrijstaand steen
  • Parkeergelegenheid
    • Parkeergelegenheid Openbaar parkeren
    • Garage Geen garage
    • Voorzieningen n.v.t.
    • Oppervlakte n.v.t.
  • Overig
    • Permanente bewoning Ja
    • Huidig gebruik Woonruimte
  • Minder kenmerken
Meer kenmerken

Heb je vragen of wil je even binnenkijken?

Zelfservice

  • Kadastrale kaart Download
  • Hulp bij het klussen Ontgrendelen

Kenmerken

    • Status Verkocht
    • Vraag Prijs € 665.000,- Kosten koper
    • Aanvaarding In overleg
    • Woonoppervlakte 149 m2
    • Inhoud 615 m3
  • Staat van de woning
    • Onderhoud binnen Goed
    • Onderhoud buiten Goed
  • Bouwvorm
    • Soort object Woonhuis
    • Bouwvorm Bestaande bouw
    • Bouwjaar 1933
    • Soort Dak Samengesteld dak Pannen
  • Indeling
    • Aantal kamers 7 kamers
    • Aantal badkamers 1 badkamer
    • Aantal slaapkamers 4 slaapkamers
    • Aantal woonlagen 4 verdiepingen
    • Voorzieningen Tv kabel, natuurlijke ventilatie
  • Energie
    • Energieklasse G
    • Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
    • Warm water Geiser eigendom
    • Verwarming Cv ketel
    • Brandstof C.V.-Ketel Gas
    • Bouwjaar C.V.-Ketel 1994
    • Eigendom C.V.-Ketel Eigendom
  • Buitenruimte
    • Tuin Tuin rondom
    • Tuin oppervlakte 330m2
    • Hoofdtuin Achterom Nee
    • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
  • Bergruimte
    • Voorzieningen Voorzien van elektra
    • Aantal schuren / bergingen 1
    • Schuur/berging soort Vrijstaand steen
  • Parkeergelegenheid
    • Parkeergelegenheid Openbaar parkeren
    • Garage Geen garage
    • Voorzieningen n.v.t.
    • Oppervlakte n.v.t.
  • Overig
    • Permanente bewoning Ja
    • Huidig gebruik Woonruimte
  • Minder kenmerken
Minder kenmerken
kelder
begane grond
eerste verdieping
tweede verdieping
berging

Wijk statistieken

Bewoners per wijk
  • Men 2985 (43.17 %)
  • female 3930 (56.83 %)
Bewoners per wijk
  • Men 83965 (48.38 %)
  • female 89592 (51.62 %)
De huisarts
huisarts 0.3 km lopen
De School
school 0.4 km lopen
Het kinderdagverblijf
kinderdagverblijf 0.5 km lopen
De supermarkt
supermarkt 0.5 lopen
Gezinnen met kinderen(%)
Met kinderen
Zonder kinderen
éénpersoons huishouden
  • Met kinderen
  • Met kinderen
  • éénpersoons huishouden
Leeftijd buurtbewoner (%)
0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar
Leeftijd in de gemeente (%)
0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar

In de buurt

    Selecteer een filter

    Witsenburgselaan 12

    Nijmegen € 665.000,- Kosten koper