Welkom aan de Burgemeester Kemmelaan 15 in Duiven, een woning die op het eerste gezicht al indruk maakt. Bijna vrijstaand, een royale woonoppervlakte van 161 m², een duurzame insteek dankzij 18 zonnepanelen, vloerverwarming én een energielabel A. Maar de absolute eyecatcher? Een achtertuin die met 405 m² op het zonnige zuidoosten niets te wensen overlaat. Hier combineer je ruimte, comfort en ee...

Welkom aan de Burgemeester Kemmelaan 15 in Duiven, een woning die op het eerste gezicht al indruk maakt. Bijna vrijstaand, een royale woonoppervlakte van 161 m², een duurzame insteek dankzij 18 zonnepanelen, vloerverwarming én een energielabel A. Maar de absolute eyecatcher? Een achtertuin die met 405 m² op het zonnige zuidoosten niets te wensen overlaat. Hier combineer je ruimte, comfort en een eigentijdse sfeer – en met wat kleine aanpassingen is de woning zelfs levensloopbestendig te maken. Benieuwd? Lees snel verder en ontdek wat dit pareltje nog meer te bieden heeft!

Indeling

Begane grond
Via de carport betreed je de woning en kom je binnen in de hal. Hier vind je een apart toilet en krijg je toegang tot een leefruimte van maar liefst 62 m²! Links is de lichte woonkamer met een speelse erker, die zorgt voor extra daglicht en sfeer. Je hebt hier plek zat voor een royale zithoek. Rechts tref je een ruime en moderne woonkeuken in U-opstelling met een kookeiland. Tijdens het koken kijk je uit over je fraai aangelegde achtertuin. Er is ruimte voor een grote eettafel om met je gezelschap lekker lang te tafelen. De keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser die in 2024 nog is vervangen. Handig is de binnendeur naar de royale garage. Deze garage is grotendeels geïsoleerd, uitgerust met vloerverwarming en daglicht via openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor is de garage multifunctioneel inzetbaar: werkruimte aan huis, een speelkamer, of liever een slaapkamer met badkamer op de begane grond? Het kan allemaal!

Eerste verdieping
De vaste trap brengt je naar de overloop met een handige, ruime kast. Hier grenzen drie slaapkamers van respectievelijk 13, 12 en 10 m². Allemaal netjes afgewerkt en klaar voor gebruik. De badkamer is modern en functioneel, voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafel met meubel. Het raam biedt natuurlijke ventilatie en een prettige lichtinval.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping val je meteen voor de sfeervolle master bedroom dankzij de beige tinten, het brede dakkapel en een speels, rond raam achter het bed. Een apart wastafelmeubel maakt het extra comfortabel. Op de overloop vind je een praktische inloopkast en extra bergruimte achter de knieschotten. Aan de andere kant van de overloop is een grote wasruimte, compleet met dakraam.

Buitensfeer
De royale achtertuin is een absolute droom. Aan de woonkeuken bevindt zich een fraaie terrasoverkapping, waar je lekker overdekt kunt zitten. Via een speels trapje naar beneden kom je op een gezellig terras omringd door groen. Halverwege de tuin bevindt zich een royale houten overkapping, compleet met een toilet, een buitenkeuken en voldoende plek voor een eettafel. Daarnaast zijn er twee aparte bergingen. De ene, kleinere berging doet dienst als tuinschuur. Het andere, geïsoleerde deel is multifunctioneel en heeft eerder gediend als kantoor, chillruimte, gastenverblijf of opslag. Deze geïsoleerde ruimte is bovendien uitgerust met een eigen toilet en fonteintje, wat zorgt voor extra gemak en flexibiliteit.
Achterin de tuin is er een prachtig groen gedeelte met een trampoline (die achterblijft). De buitendouche maakt het plaatje compleet.

De voortuin is fraai aangelegd, met een ruime oprit en carport waar je droog kunt in- of uitstappen. Hier vind je bovendien een laadpaal voor je elektrische auto; hoe toekomstgericht wil je het hebben?

Locatie
Deze woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Duiven Zuidoost, een ideale plek voor gezinnen, natuurliefhebbers en levensgenieters. De wijk combineert groen en gemak met speeltuintjes, scholen en sportvoorzieningen dichtbij, terwijl je voor een dagje shoppen of een gezellig avondje uit zo naar het gezellige centrum van Duiven gaat. Hier vind je restaurants zoals Brasserie Een Mooie Dag en Restaurant 't Raedthuys.

Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn of Jumbo, of ga winkelen op het Eilandplein met winkels zoals de Kruidvat. De omliggende natuur biedt volop mogelijkheden: wandel of fiets door het groene Park Horsterpark met kinderboerderij of bezoek het prachtige natuurgebied De Gelderse Poort bij de Rijnstrangen.

Dankzij de nabijheid van de A12 en het treinstation van Duiven is deze locatie bovendien uitstekend bereikbaar. Hier woon je rustig, maar centraal!

Bijzonderheden
- Moderne geschakelde woning (bijna vrijstaand)
- Riant perceel van 621 m²
- 161 m² woonoppervlakte
- Riante achtertuin op het zuidoosten (405 m²)
- Bouwjaar 2008
- Energielabel A
- 18 zonnepanelen
- Vloerverwarming in de hele woning (incl. garage en zolder)
- Ruime oprit met carport en garage
- Laadpaal voor elektrische auto
- Woning is levensloopbestendig te maken
- Veel bergruimte en extra inloopkast
- Kindvriendelijke wijk, vlak bij voorzieningen

Ben je benieuwd…
*hoe je een slimmere koper wordt;
*en zo andere kopers een stap voor bent;
*hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning;
*hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan;
*hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering?
Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.