Ja, een aankoopmakelaar kost geld (want wij vinden het ook fijn als we onze hypotheek kunnen betalen). Maar doordat je met ons sneller een woning vindt, prijsstijgingen vóór bent, met onze data een scherpe prijs betaalt en dankzij een goede financiële voorbereiding vaak lager kunt bieden, levert het onderaan de streep juist geld op.
Moeten we nog uitleggen waarom geld overhouden fijn is? Nee, dat dachten we al 🙂
Wil je meer lezen over de voordelen van Open Makelaars als aankoopmakelaar? Bekijk deze pagina of loop gewoon eens binnen voor een kop koffie. Spijt krijg je niet — al is het alleen al omdat onze koffie zo goed is.
Vrij op naam betekent dat de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning betaalt. Denk hierbij aan de overdrachtsbelasting en notariskosten. De notariskosten voor het vestigen van een hypotheek vallen hier niet onder; die betaalt de koper zelf. Verkopen van nieuwbouwwoningen gebeuren vaak vrij op naam. Vraag vooraf duidelijk welke kosten de verkoper betaalt en welke voor jouw rekening komen. Zo voorkom je verrassingen.
Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op jouw bod door: a) Een tegenbod te doen. b) Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn.
Je bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij het bod met de verkoper zal bespreken.
Ja, dat mag. Een onderhandeling leidt namelijk niet automatisch tot een verkoop. Bovendien wil de verkoper vaak weten of er meer belangstelling is. De verkoper mag daarom ook met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijk onderhandelen.
Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk communiceren naar alle betrokken partijen. In de praktijk laat de verkopende NVM-makelaar belangstellenden vaak weten dat er al een bod ligt of dat onderhandelingen lopen. De NVM-makelaar deelt geen informatie over de hoogte van biedingen, omdat dit overbieden kan uitlokken.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Dus ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper beslissen of hij het bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Omgekeerd heb je als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen jouw bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk jouw eerdere bod.
Ja, dat mag. Soms melden zich zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het lastig wordt om de beste koper te bepalen. In dat geval kan de verkoper, op advies van zijn makelaar, besluiten om de biedingsprocedure te wijzigen naar bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure.
Binnen deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar komt daarbij altijd eerst eerdere toezeggingen of afspraken na, voordat hij de procedure aanpast.
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar welke prijs realistisch is voor de woning. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.
Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken – onder andere prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken -, dan legt de verkopende NVM-makelaar de afspraken vast in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand.
Ontbindende voorwaarden
Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk aandachtspunt. Koper en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn:
- Financieringsvoorbehoud.
- Negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring.
- Het niet verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie.
De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit vloeit voort uit de Wet Koop onroerende zaak en heet het schriftelijkheidsvereiste. Een mondelinge of per e-mail bevestigde afspraak is dus niet voldoende.
Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze tijd kan de koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat de koper zonder opgaaf van redenen de koop kan ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. Wij kunnen precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper adviseren tijdens het verkoopproces. De verkopende makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd jouw belangen behartigen. Als je dus begeleiding en advies wilt tijdens het aankoopproces, dan is het verstandig zelf een aankopende NVM-makelaar in te schakelen.
Via een bouwkundige keuring wordt de staat van de woning bepaald. Tijdens de keuring bekijkt de bouwkundige het gehele huis en eventuele opstallen van boven naar beneden en aan de binnen- en buitenkant. Daarbij wordt alleen visueel gekeurd; er wordt niets weggebroken om ergens achter te kijken, maar er wordt wel op het dak gekeken en via luiken en kruipruimtes wordt de vloer geïnspecteerd. Daarna stelt de bouwkundige een rapport op met kostenbegroting voor reparaties en onderhoud.
Voor jou als koper is het belangrijk om te weten welke kosten je kunt verwachten om (eventuele) gebreken te verhelpen. Zo mag je voor jezelf bepalen of je de woning wel of niet wilt kopen. Een bouwtechnische keuring kun je gebruiken als ontbindende voorwaarde. De voorwaarden worden zo deel van de onderhandeling met de verkopende partij. Als je bod vervolgens geaccepteerd wordt, worden de voorwaarden meegenomen in de koopovereenkomst. Je kunt met de uitkomst van de keuring dus onderhandelen over de vraagprijs.
