Kronenburgsingel 205, Arnhem

Welkom thuis aan de Kronenburgsingel 205, een bijzondere plek in Arnhem!
Deze charmante maisonnette over drie verdiepingen biedt maar liefst 105 m² aan slimme en moderne woonruimte. Met drie slaapkamers, de mogelijkheid voor een vierde kamer en een doordachte indeling geniet je hier van veel ruimte, licht en comfort.

De woning heeft momenteel energielabel A en maakt onderdeel uit van een complex dat op dit moment verder wordt verduurzaamd. Daarmee wordt niet alleen geïnvesteerd in wooncomfort en lagere energievraag, maar ook in de toekomstbestendigheid van het gebouw.

Hier woon je rustig en groen, met winkels, voorzieningen, parken en het centrum van Arnhem binnen handbereik. Een fijne combinatie van ruimte, comfort en bereikbaarheid. Een unieke kans voor wie zoekt naar een woning die zowel praktisch als sfeervol is. Ontdek de mogelijkheden en stel je voor hoe deze maisonnette jouw nieuwe thuis kan worden.

Indeling
Begane grond
De entree brengt je in de hal met modern toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de heerlijk lichte woonkamer. De woonkamer van circa 28 m² is ruim opgezet en dankzij de grote ramen geniet je hier de hele dag van veel natuurlijk licht.

Via de woonkamer stap je zo het balkon op, gelegen op het zonnige zuiden en met uitzicht op groen. Direct grenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, praktisch ingedeeld met voldoende kastruimte en een strak werkblad. Een gezellige plek waar koken en wonen mooi samenkomen.

Eerste verdieping
Via de trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot drie slaapkamers en een nette badkamer. De slaapkamers variëren in grootte en zijn daardoor flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als kinderslaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer.

De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning, wat tijdens warme zomers voor extra comfort zorgt. De badkamer beschikt over een ligbad met douchecombinatie, een toilet en een wastafel.

Voor een appartement is de indeling opvallend ruim en praktisch. De slaapkamers hebben de volgende afmetingen: circa 8,9 m², 9,2 m² en 14,4 m².

Tweede verdieping
De zolderverdieping is een royale open ruimte van circa 18,7 m² waar je nog alle kanten mee op kunt. Denk aan het realiseren van een vierde slaapkamer, een rustige werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte.

Met een relatief eenvoudige aanpassing kun je deze verdieping helemaal naar eigen wens inrichten. Ideaal voor een groeiend gezin, thuiswerkers of voor wie gewoon graag extra ruimte heeft.

Locatie
De woning ligt in de populaire wijk Kronenburg in Arnhem. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met alles wat je nodig hebt dichtbij. Op loopafstand ligt winkelcentrum Kronenburg met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen. Ook de Decathlon ligt om de hoek. Binnen ongeveer 10 minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Arnhem. Voor natuurliefhebbers zijn onder meer het Immerloo park en diverse groene wandel- en sportgebieden in de omgeving dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto als met het openbaar vervoer ben je snel onderweg.

Verduurzaming, VvE-bijdrage en energiebesparing
Het appartementencomplex wordt momenteel verduurzaamd en toekomstbestendiger gemaakt. Er wordt onder andere geïnvesteerd in verbeterde isolatie, met als doel meer wooncomfort, een lagere energievraag en een beter energielabel. De woning beschikt momenteel over energielabel A, na afronding van de werkzaamheden is het beoogde label A+.

Voor deze verduurzamingsmaatregelen is de VvE-bijdrage tijdelijk verhoogd naar circa € 576,65 per maand. Deze bijdrage wordt volgens een aflopende staffel over een periode van 10 jaar verminderd. Daarmee ligt de maandelijkse bijdrage op dit moment hoger dan gemiddeld, maar daar staat tegenover dat er stevig wordt geïnvesteerd in de kwaliteit, duurzaamheid en toekomstbestendigheid van het complex.

Om hiermee rekening te houden is de vraagprijs recent extra scherp aangepast: van € 330.000 naar € 300.000. Zo wordt de hogere tijdelijke VvE-bijdrage op een duidelijke en eerlijke manier meegewogen in de prijsstelling.

Bijzonderheden
– 105 m² woonoppervlakte met drie woonlagen
– Drie slaapkamers, met mogelijkheid tot een vierde kamer
– Balkon op het zuiden
– Energielabel A, met beoogde verbetering naar A+ na verduurzaming
– Goed georganiseerde VvE
– Tijdelijk verhoogde VvE-bijdrage van circa € 576,65 per maand, met aflopende staffel over 10 jaar

Neem contact met ons op en plan snel een afspraak. We laten je deze verrassend ruime maisonnette graag zien.